关于签了合同不想要房子需要赔多少违约金以及赔给谁的问题，这主要取决于购房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下我将从不同情况为您详细分析：
合同中有明确约定的情形
- 违约金数额或计算方式明确：如果购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式（例如房屋总价款的百分比），那么买方应按照该约定向卖方支付违约金。
- 示例说明：假设购房合同中约定“若买方违约不购买房屋，需支付房屋总价款10%的违约金”，且房屋总价款为200万元，那么买方需支付的违约金就是20万元。这部分违约金是直接赔付给卖方的。
合同中没有约定或约定不明的情形
- 依据法律规定赔偿损失：若合同对违约金没有约定或约定不明确，受损方（通常是卖方）可以要求违约方（买方）赔偿因违约所造成的实际损失。这包括直接损失（如卖方为本次交易支出的合理费用，如中介服务费、评估费等）和可得利益损失（如因买方违约导致卖方不得不以更低价格出售房屋所产生的差价）。
- 法院或仲裁机构的裁定：在这种情况下，具体的违约金数额将由法院或仲裁机构根据卖方的实际损失、买方的过错程度以及市场情况等因素来综合裁定。裁定结果将明确买方需要赔付的金额以及赔付对象（通常是卖方）。
违约金的调整规则
- 过高或过低的调整：如果合同约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。判断标准通常是以实际损失的百分之三十为界，超过此比例的违约金可能被认定为“过分高于造成的损失”。
- 协商与诉讼：在实际操作中，如果买方觉得违约金过高，可以与卖方进行协商，尝试通过降低违约金或其他方式来解决问题。若协商不成，买方或卖方均可通过法律途径提起诉讼，由法院来最终裁定合理的违约金数额。
总结与建议：
- 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的约定，以确保自身权益不受损害。
- 如果合同中对违约金没有明确或清晰的约定，建议及时咨询我，以便在发生违约情况时能够更好地维护自身权益。
- 在发生违约情况时，双方应首先尝试通过协商解决争议；若协商无果，则可依法向法院或仲裁机构申请裁决。
如果您在购房合同方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。