买卖违法建筑的合同通常是无效的，这一结论主要基于以下几点法律分析和考量：
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑的建设行为往往违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的强制性规定，因此，以违法建筑为标的物的买卖合同，因其违反了法律的强制性规定，通常会被认定为无效。
- 同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。违法建筑由于无法取得合法的权属证书，因此其买卖合同在大多数情况下会被视为无效。
具体原因：
- 标的物不合法：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类建筑因其本身不具有合法性，不能成为合法的交易对象，导致买卖合同因违反法律强制性规定而无效。
- 无法实现合同目的：购买违法建筑后，买受人无法办理产权登记，不能取得合法的房屋所有权证书，进而无法行使对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。这导致合同的根本目的无法实现，进一步证明了合同的有效性存在重大瑕疵。
特殊情况的考量：
- 尽管违法建筑的买卖合同在大多数情况下是无效的，但也存在一些特殊情况。例如，如果在一审法庭辩论终结前，违法建筑人取得了相关主管部门的审批，使违法建筑转化为合法建筑，那么此时的合同有可能被认定为有效。然而，这种情况需要严格的法律程序和证据支持，且并不常见。
合同无效的法律后果：
- 一旦违法建筑买卖合同被认定为无效，双方需承担相应的法律后果。这包括但不限于返还已支付的款项、恢复原状，以及在特定情况下赔偿损失。例如，如果买受人已经支付了购房款，而出卖人无法交付合法的房屋，那么出卖人需要返还购房款，并可能承担因违约而给买受人造成的损失。
实际操作的建议：
- 为避免不必要的法律风险和经济损失，建议在购买房产时务必谨慎审查相关证件和手续。这包括但不限于查验建设工程规划许可证、房屋所有权证书等关键文件。确保所购买的房产是合法合规的，以避免因购买违法建筑而引发的法律纠纷和经济损失。
举例说明：
假设甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将一处违法建筑出售给乙。然而，在合同履行过程中，乙发现该建筑并未取得合法的建设工程规划许可证，属于违法建筑。此时，乙可以依据相关法律法规，主张该买卖合同无效，并要求甲返还已支付的购房款。如果甲无法返还购房款或给乙造成了其他损失，乙还可以要求甲承担相应的赔偿责任。
综上所述，买卖违法建筑的合同通常是无效的。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保房产交易的合法性和安全性。如果您在房产交易中遇到任何法律问题或疑虑，请随时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。