违建房屋买卖合同通常因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：
- 该条款明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房屋因未取得合法建设手续，违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定，因此其买卖合同通常被认定为无效。
《中华人民共和国城乡规划法》：
- 该法指出，未取得建设工程规划许可证或未按照该许可证规定进行建设的建筑属于违法建筑。此类房屋不得转让，因此违建房买卖合同因标的物不合法而无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
- 该法条明确规定了不得转让的房地产情形，包括法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。违建房屋显然属于此类被禁止买卖转让的房屋，因此其买卖合同无效。
二、合同无效的法律后果
财产返还与补偿：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，一旦违建房买卖合同被认定无效，卖方应返还购房款给买方，买方则应返还房屋给卖方。若不能返还或无需返还，应折价补偿。
过错赔偿：
- 在合同无效的情况下，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。例如，如果卖方明知是违建仍出售，应赔偿买方因装修等产生的费用。双方都有过错的，则按各自过错程度分担损失。
三、合同可能有效的特殊情况
尽管违建房买卖合同通常无效，但在某些特殊情况下，合同的效力可能会得到纠正：
- 补办手续转为合法建筑：
- 如果违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续，将违章建筑转化为合法建筑后，原合同的效力也可能得到纠正。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的法律条件。例如，在一审法庭辩论终结前，违章建筑人取得了相关审批手续，使违法建筑转化为合法建筑，那么合同有可能被认定为有效。
四、实际建议
购买前核实房屋合法性：
- 购买者在签订房屋买卖合同时，务必仔细核实房屋的合法性，包括查看建设工程规划许可证等相关证件，以确保自身权益不受损害。
已签订合同的后续处理：
- 对于已经签订的违建房买卖合同，双方应尽快协商处理后续事宜，如财产返还、补偿及过错赔偿等，以减少不必要的法律纠纷和经济损失。
咨询专业律师：
- 在处理违建房买卖合同相关问题时，由于涉及复杂的法律条款和司法实践，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。不过，在这里你可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况给出专业的法律意见。
综上所述，违建房屋买卖合同通常因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。购买者在签订合同时应谨慎核实房屋的合法性，并在遇到问题时及时寻求法律帮助。