违建没有房产证的房子买卖合同通常无效。以下是对此结论的详细分析：

法律依据与解释

1. 合同效力与物权登记：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。这是一般原则。
   • 然而，对于违建房屋，由于其本身不具有合法的产权，无法进行合法的交易，因此买卖合同自始无效，不受法律保护。

2. 违建房屋的性质：

   • 违建房屋是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。
   • 这类房屋无法办理房产证，也就意味着无法完成房屋所有权的转移登记。

3. 合同无效的法律后果：

   • 如果买卖合同被认定为无效，那么双方基于该合同所取得的财产应当予以返还。
   • 对于买方而言，可能面临无法追回已支付购房款的风险；对于卖方而言，则可能面临返还购房款及承担相应法律责任的风险。

实际情况分析

• 在实践中，由于违建房屋无法办理房产证，因此其买卖合同往往被认定为无效。
• 即便双方在合同中约定了违约责任和赔偿条款，但由于合同本身无效，这些条款也无法得到执行。

法律建议

• 在购买房屋时，务必核实房屋的产权情况，确保房屋具有合法的产权证明。
• 如果遇到违建房屋或无法办理房产证的房屋，应谨慎对待，避免签订无效的买卖合同。
• 如已签订此类合同并遭遇纠纷，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助。

综上所述，违建没有房产证的房子买卖合同通常无效。在购买房屋时，请务必注意核实房屋的产权情况，以避免不必要的法律风险。