买卖非法建筑的合同通常是无效的，这主要基于以下几个方面的法律考量：

1. 违反法律强制性规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。非法建筑，即未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证而擅自建筑的建筑物和构筑物，其建造行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规的强制性规定。
   • 因此，以非法建筑为标的物的买卖合同，因违反法律强制性规定而通常被视为无效。

2. 标的物不合法导致合同目的无法实现：

   • 买卖合同的标的物应当是合法的、可以流通的。非法建筑因不具有合法性，不能进行合法的流转和交易。
   • 购买非法建筑后，买受人无法办理产权登记，不能取得合法的房屋所有权证书，无法行使对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。这导致合同的根本目的无法实现，进一步证明了合同的有效性存在重大瑕疵。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 尽管非法建筑买卖合同通常无效，但存在特殊情况。若在一审法庭辩论终结前，非法建筑人取得了相关主管部门的审批，使非法建筑转化为合法建筑，此时合同存在被认定为有效的可能。
   • 然而，这种情况较为罕见，且需要满足严格的法律条件。

4. 合同无效的法律后果：

   • 一旦非法建筑买卖合同被认定为无效，双方需承担相应的法律后果。这包括但不限于返还已支付的款项、恢复原状，以及在特定情况下赔偿损失。
   • 例如，如果买受人已经支付了购房款，而出卖人无法交付合法的房屋，那么出卖人可能需要返还购房款，并可能承担因违约而给买受人造成的损失。

建议与风险提示：

• 在进行房产交易时，务必谨慎审查相关证件和手续，确保所购买的房产是合法合规的。这包括但不限于查验建设工程规划许可证、房屋所有权证书等关键文件。
• 如果对房产的合法性存在疑虑，建议咨询专业律师或相关政府部门，以获取准确的法律信息和建议。
• 避免参与非法建筑的买卖活动，以免陷入法律纠纷和经济损失。

在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保房产交易的合法性和安全性。如果您在房产交易中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。