针对您提出的“楼房不居住物业费怎么交，以及物权法（现相关内容已纳入《民法典》）是怎么规定的”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第九百三十九条和第九百四十四条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住房屋，只要物业服务合同依法订立，业主都应按照合同约定全额缴纳物业费。物业服务具有公共性，其服务内容如建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等，是面向全体业主的，不会因个别业主未居住而减少成本或停止服务。
二、空置房物业费的处理
空置房认定：
- 空置房通常指的是连续空置6个月以上，且以水电燃气用量为关键依据（如每月用电量≤5度）的房屋。
- 房屋需未装修或未投入使用，并完成报备手续，如向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料。
减免政策：
- 部分地区对空置房物业费有减免政策，减免幅度一般在10%-30%左右，但具体减免比例和条件需根据当地政策和物业服务合同的具体条款来确定。
- 业主在申请减免时，应提供相关证明材料，并遵循当地物业管理部门或物业公司的规定流程。
三、特殊情况下的物业费处理
服务质量不达标：
- 若物业公司提供的服务质量不达标，如财务不透明、拒绝公示公共收益收支明细等，业主可凭证据向物业公司提出异议，并申请费用减免或拒缴部分物业费。
- 在此情况下，业主应保留好相关证据，如照片、视频、书面记录等，以便在需要时提供证明。
特定“红线”情形：
- 在特定情况下，如开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目、物业挪用公共收益等，业主有权完全拒缴物业费。
- 但这些情形需要业主提供充分的证据来支持其主张，并可能需要通过法律途径来解决争议。
四、法律责任与后果
逾期不交纳的后果：
- 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。
- 逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。
物业公司的权利：
- 物业公司有权通过法律途径追讨欠费，确保物业服务的正常进行。同时，物业公司也应按照合同约定提供优质的服务，维护业主的合法权益。
五、建议与操作指南
- 业主在面临未居住房屋物业费问题时，首先应查阅所在小区的物业服务合同，了解具体约定和支付标准。
- 若对物业费缴纳有疑问或认为存在不合理之处，应与物业公司进行积极沟通，寻求解决方案。在沟通时，业主应保持理性、客观的态度，并提供相关证据来支持其主张。
- 在必要时，可咨询当地的物业管理机构或专业律师，以获取更详细的法律建议和帮助。他们可以根据具体情况为业主提供针对性的解决方案和法律支持。
综上所述，楼房不居住时，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但根据当地政策和物业服务合同的具体条款，业主可能有机会申请空置房物业费减免。在特殊情况下，如物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形时，业主也有权申请费用减免或拒缴部分物业费。然而，逾期不交纳物业费将面临法律责任和后果，因此业主应按时足额交纳物业费，并关注物业服务质量以维护自身合法权益。