结论前置：新买的楼房即使不住，业主也通常需要交纳物业费，这是基于法律法规和小区整体利益的考虑。不过，在某些特殊情况下，物业费的承担可能有所不同。
法律依据与解释
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使业主没有入住新房，只要物业服务企业提供了服务，业主就有义务支付物业费。
《物业管理条例》的相关规定：
- 第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这一法规同样明确了业主缴纳物业费的义务，无论业主是否实际居住。
物业费的服务范围与性质
物业费是物业服务企业提供服务的报酬，其服务范围广泛，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护等。这些服务是为了保障整个小区的正常运行和业主的居住品质，而不仅仅是为某个具体业主提供的个性化服务。因此，即使业主没有入住，也享受到了物业服务带来的整体环境改善和安全保障。
特殊情况处理
房屋长期空置：
- 对于连续6个月以上未居住的房屋，业主可以尝试与物业协商减免一定比例的物业费。但需要注意的是，这并不是法定减免情形，具体能否减免以及减免的比例，取决于物业服务合同和物业企业的规定。业主需要提供相关证明材料，如水电费单据等，以证明房屋确实处于空置状态。
开发商延期交房：
- 若因开发商原因导致延期交房，在此期间的物业费应由开发商承担。这是因为，在房屋交付前，业主并未实际享有物业服务，因此无需承担物业费。
法律建议与提醒
购房时仔细了解物业管理规定：
- 在购房时，业主应仔细了解相关的物业管理规定，明确物业费缴纳标准、时间等细节。这有助于避免后续因物业费问题产生的纠纷。
及时与物业公司沟通并缴纳物业费：
- 交房后，业主应及时与物业公司沟通并缴纳物业费，以维护小区的正常运营和自身的居住品质。避免因拖欠物业费而面临法律纠纷或信用记录受损的风险。
如有疑问或争议，及时咨询：
- 若对物业费支付存在疑问或争议，业主应及时与物业服务企业沟通协商，或向我咨询。我会根据具体情况，为业主提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，新买的楼房即使不住，业主也通常需要交纳物业费。但在特定情况下，如房屋长期空置或开发商延期交房，物业费的承担可能有所不同。业主应了解相关法律法规和小区物业管理规定，及时与物业公司沟通并缴纳物业费，以维护自身的合法权益和小区的整体利益。