根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使房子不住，业主也仍需按照约定支付物业费。以下是对此问题的详细解答：
一、物业费支付的基本原则
小区的物业服务费主要是为公共区域和设施提供服务所收取的费用，这些服务包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，以及绿化管理、保安、保洁等。这些服务成本并不会因为个别房屋的空置而减少，因此，业主应当按照与物业服务人的约定支付物业费，这是业主的义务，且该义务不因业主未实际居住或使用房屋而免除。
二、不同地区的具体规定
虽然原则上业主需全额支付物业费，但实际操作中，不同地区及物业服务合同可能存在差异性的规定。具体来说：
地方有明确规定的情况：
- 部分地区通过地方法规或政策对空置房屋物业费的收取标准进行了明确，如石家庄规定连续三个月以上无人居住的空置物业，空置期间可按一定比例（如百分之二十）缴纳物业服务费；无锡则规定未入住或未使用的物业，物业服务费按不低于合同约定标准的70%交纳。
- 有些地方还规定，对于长期（如连续性六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，并按规定或约定服务标准的一定比例（如70%至90%）交纳空置物业费，具体比例由当地价格主管部门会同物业管理行政主管部门确定。
地方无明确规定的情况：
- 在没有相关规定的情况下，物业费收取通常依据物业服务合同的约定执行。大部分物业服务合同中会明确，无论业主是否实际居住，都需要全额缴纳物业费。
- 但也有部分情况，业主可以和物业服务企业进行协商，若业主能证明房屋确实处于空置状态，物业服务企业可能会同意适当减免一定比例的物业费，但这不是强制性的。
三、特殊情况下的物业费承担
对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位承担。也就是说，如果房子还没有交付给业主，那么物业费应当由开发商承担。
四、建议与总结
- 了解当地政策：业主在遇到物业费问题时，应先咨询当地的物业公司或相关部门，了解具体的收费标准和规定。
- 仔细审阅合同：在购房或租房时，务必仔细审阅物业服务合同的内容，明确自己的权利和义务。
- 积极沟通协商：如果认为物业费收取不合理，可与物业公司进行积极沟通协商，寻求解决方案。
- 按时履行义务：无论房屋是否实际居住，都应按时履行支付物业费的义务，以维护良好的小区环境和避免不必要的法律风险。
综上所述，不住人的房子物业费如何收取，关键看当地的政策和物业公司的具体规定。业主应了解相关政策并按时支付物业费，以维护自己的权益和小区的良好环境。