《民法典》中关于未居住房屋物业费的规定核心在于：业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，但特定情形下可与物业协商减免或通过法律途径解决争议。具体分析如下：

1. 一般原则：业主需支付物业费
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

   • 适用场景：即使房屋空置、未实际居住，只要物业服务人提供了合同约定的服务（如安保、公共区域清洁、绿化维护等），业主仍需支付物业费。
     
   • 立法目的：物业服务具有公共属性，其成本由全体业主分摊，空置房业主同样享受了物业带来的整体环境改善和安全保障。

2. 例外情形：协商减免或法律救济

   • 协商减免：若业主因长期空置房屋（如出国、异地工作等）希望减免物业费，可与物业公司协商签订补充协议，明确减免比例或条件。部分地方性法规（如《江苏省物业管理条例》）也允许业主与物业协商空置房物业费减免，但需以书面协议为准。
     
   • 法律救济：若物业公司未履行合同义务（如未及时维修公共设施、安保不到位等），业主可依据《民法典》第五百七十七条要求物业公司承担违约责任，包括减免物业费、赔偿损失等。此时需留存证据（如照片、视频、沟通记录等）以支持主张。

3. 实务建议

   • 业主：签订物业合同时应明确服务内容和收费标准，空置房屋前与物业协商减免并留存书面协议；若物业未履约，及时通过书面形式催告并留存证据，必要时通过诉讼或仲裁解决争议。
     
   • 物业公司：应严格按照合同约定提供服务，定期公示服务内容和收费明细，避免因服务不到位导致业主拒缴物业费；对于空置房业主，可主动提出协商减免方案以减少纠纷。

总结：未居住房屋的物业费支付义务原则上不因空置而免除，但业主可通过协商或法律途径争取减免。具体操作需结合合同约定、地方性法规及实际履约情况综合判断。如有进一步疑问，可直接向我咨询。