关于物业法对不住人物业费的规定，我可以从以下几个方面为你详细解答：
物业费收取的基本原则：
- 物业服务合同中通常会明确约定物业费的标准，这一标准往往基于房屋建筑面积来计算。物业服务是针对整个小区或大厦提供的，包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备的维护等。这些服务不会因个别房屋的空置而减少成本，因此，无论业主是否实际居住，都应按照合同约定支付物业费。这一点在《中华人民共和国民法典》第九百四十四条中也有明确规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
部分地区对空置房屋的优惠政策：
- 考虑到房屋空置的实际情况，一些地方出台了相关政策，允许对空置房屋的物业费进行适当减免。减免幅度一般在10%至30%之间，但具体减免比例和条件因地区而异。例如，石家庄规定连续三个月以上无人居住的空置物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费；无锡则规定未入住或未使用的物业，物业服务费按不低于合同约定标准的70%交纳。
- 减免通常有条件限制，如要求业主提前向物业公司报备房屋空置情况，并提供相关证明（如长期出差的工作证明、房屋长期无人居住的水电气缴费记录等）。
特殊情况下的物业费承担：
- 如果因开发商的原因导致房屋在一定期限内无法入住（如房屋存在质量问题需要维修整改等），在这个时间段内的物业费应由开发商承担。
- 对于已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位（即开发商）承担。
业主的权益保护与争议解决：
- 如果业主认为物业服务企业在房子空置情况下收取物业费不合理，可以先查看当地的物业管理条例等相关规定。若当地有明确规定空置房屋物业费减免政策的，可按政策执行。
- 若当地无规定，则应按照合同约定执行。若对合同条款有异议，可与物业协商解决；协商不成的，可通过向业主委员会反映、申请调解或提起诉讼等方式维护自身权益。业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
总结与建议：
- 房屋即使未居住使用，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费，但可根据当地政策和物业服务合同的具体条款申请空置房物业费减免。
- 在遇到物业费争议时，业主应首先查阅物业服务合同和当地物业管理相关法规政策，尝试与物业公司协商沟通。若协商不成，可寻求法律途径解决。
希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产纠纷或物业费的问题，欢迎直接向我咨询。