结论：一般情况下，即使房屋不住人，业主也需要按时交纳物业费。但部分地区支持在满足特定条件下对空置房屋的物业费进行减免或打折，具体需参照当地的相关规定。以下是对此问题的详细分析：
一、物业费交纳的普遍原则
物业服务的公共性：
- 物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备提供的，如安保、保洁、绿化养护等，旨在维护小区的整体环境、秩序和正常运转。
- 这些服务具有公共性，不会因为个别业主未实际居住而停止，因此即使房屋空置，业主也从这些服务中间接受益。例如，小区的安保服务保障了整个小区的安全，即使业主不在家，其财产也受到了保护。
合同约定的法律约束力：
- 业主在购房时与物业公司签订的物业服务合同中，会明确约定物业费的收费标准、缴费方式及服务内容等。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法订立的物业服务合同对业主具有法律约束力，业主有义务按约支付物业费。这意味着，无论业主是否实际居住，都需要按照合同约定交纳物业费。
二、特殊情况下的物业费交纳
空置房物业费减免政策：
- 部分地方政府为照顾长期空置房屋的业主，可能会出台相关政策允许适当减免空置房的物业费。例如，有些地方规定，如果房屋空置时间达到一定期限（如连续6个月以上），并且业主已向物业服务企业进行书面备案，那么该业主可以按照一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。
- 但这种减免通常有严格的条件限制，且减免比例和条件因地区而异。因此，业主在享受减免政策前，需要了解清楚当地的具体规定。
物业服务未达标时的处理：
- 如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生长期无人打扫、安保措施不到位等，业主有权要求物业公司整改。
- 在此情况下，业主可以主张减免部分物业费，但需收集充分的证据（如照片、视频、书面记录等）以证明物业公司服务不达标。如果证据充分，业主可以通过与物业公司协商或向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。
三、建议与总结
- 了解当地政策：在决定是否需要交纳物业费前，建议业主先了解清楚所在地的具体政策和规定。这可以通过咨询当地物业公司、相关部门或查阅相关法规来实现。
- 保留相关证据：如果业主认为物业公司服务不达标或存在其他争议，应保留好相关证据以便在需要时进行维权。
- 按时交纳物业费：在大多数情况下，业主应按时足额交纳物业费以维护小区的整体环境和秩序。如果确实存在特殊情况需要减免物业费，也应按照当地政策和合同约定进行申请和处理。
总之，不住人的房子是否需要交物业费以及是否可以享受减免优惠，主要取决于当地的法律法规和具体情况。如果业主对此有疑问或争议，可以直接向我咨询以获取更准确的法律意见和帮助。