买了房子不住人，也是需要交物业费的。不过，部分地区支持在满足特定条件下对空置房屋的物业费进行减免或打折，具体需参照当地的相关规定。下面我为您详细解析：

1. 明确法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对所有业主均具有法律约束力。
   • 第九百四十四条进一步规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

2. 物业服务性质分析：

   • 物业服务具有公共性，其服务范围涵盖小区的多个方面，如清洁、绿化、安保等，这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主的居住状态而中断或减少。
   • 即使房屋空置，物业公司仍在为整个小区的正常运转提供服务。

3. 特殊情况下的物业费减免：

   • 部分地区对于长期空置（如连续6个月以上）的房屋，允许业主申请物业费减免，但具体减免幅度和申请流程需依据当地政策法规执行。
   • 例如，某些地区规定空置房屋可从第7个月开始按不超过一定比例（如80%）的标准缴纳物业费。

4. 业主义务与权益：

   • 购买房产后，业主即享有小区的相关权益，同时也应承担缴纳物业费的法定义务。
   • 若物业公司未按合同约定提供服务，业主可收集证据并通过协商、向业主委员会反映或法律途径解决，要求减免相应物业费，但不能直接以不住人为由拒交。

5. 2025年新规趋势：

   • 2025年各地出台的新规在遵循法律原则的基础上，对空置房物业费缴纳做出了灵活规定。
   • 如兰州新区、长沙、镇江等地均出台了空置房物业费减免政策，只要满足一定空置周期，即可享受物业费减免或打折优惠。

综上所述，即使房屋不住人，业主也需依法履行合同约定，按时支付物业费。若遇特殊情况，如房屋长期空置，可与物业公司协商寻求合理的费用减免方案，并参照当地的相关规定执行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。