关于民法典中未入住物业费的新规定，主要可以归纳为以下几点：
物业费支付义务的一般原则：
- 根据《民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这是业主的基本义务，无论业主是否实际入住，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就应当支付物业费。
未入住情况下的物业费支付：
- 对于未入住的房屋，业主仍然需要支付物业费。因为物业服务是针对整个小区或建筑物的公共部分和共有设施提供的，而不是仅针对已入住的业主。即使业主未入住，物业服务人仍然需要维护小区的公共秩序、清洁卫生、绿化等，这些费用需要由全体业主共同承担。
- 不过，在实际操作中，有些物业公司可能会与业主协商，对未入住的房屋给予一定的物业费减免或优惠。但这并不是法律规定的义务，而是基于双方协商的结果。
物业费减免的特殊情况：
- 如果业主能够证明物业服务人没有按照约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，那么业主有权要求减免物业费。但这种情况下，业主需要承担举证责任，证明物业服务人的服务存在问题。
- 另外，如果房屋存在质量问题导致业主无法入住，业主也可以与开发商协商解决物业费问题。但这属于业主与开发商之间的纠纷，与物业服务人无关。
法律建议：
- 对于业主来说，如果未入住房屋，建议与物业公司沟通，了解物业费的具体支付情况和可能的减免政策。同时，也要保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证等，以备不时之需。
- 如果业主认为物业服务人没有按照约定提供服务，或者提供的服务存在严重瑕疵，可以及时向物业公司提出书面异议，并要求物业公司进行整改。如果物业公司不予理会或整改不到位，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
举例说明：
假设某小区的业主小李购买了一套新房，但由于工作原因一直未入住。根据小区的物业服务合同，小李需要支付物业费。尽管小李未入住，但他仍然需要按照合同约定支付物业费。如果小李认为物业服务人提供的服务存在瑕疵，如小区清洁不到位、绿化维护不良等，他可以向物业公司提出书面异议，并要求物业公司进行整改。如果物业公司不予理会或整改不到位，小李可以向相关部门投诉或寻求法律援助来维护自己的权益。
总结：民法典中并未明确规定未入住房屋的物业费减免政策，业主仍然需要按照约定支付物业费。但在实际操作中，业主可以与物业公司协商减免或优惠事宜。如果物业服务存在问题，业主也有权要求减免物业费或寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。