根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，不居住的房子物业费仍需缴纳，但具体缴纳方式及减免可能性需分情况讨论：

1. 一般情况：全额缴纳
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

   • 法律依据：即使房屋空置，物业公司仍需履行公共区域清洁、绿化、安保等义务，业主需承担对应费用。
     
   • 实践建议：若长期空置，可与物业公司协商签订书面协议，明确缴费标准（如按70%缴纳），但需以物业公司同意为前提。

2. 地方性法规的减免可能性
   部分地区出台了空置房物业费减免政策，例如：

   • 江苏省：业主办理房屋空置登记且连续空置6个月以上的，物业费按约定标准的70%缴纳；
     
   • 山东省：普通住宅交付后空置6个月以上的，前期物业费按60%交纳，具体由业主与物业协商确定。
     
   • 操作提示：需主动向物业公司提交空置证明（如水电气停用记录），并确认当地是否有类似规定。

3. 特殊情形：物业未履约可拒缴或减免
   若物业公司存在以下行为，业主可主张减免或拒缴：

   • 未公示服务标准、收费项目；
     
   • 擅自提高收费标准、扩大收费范围；
     
   • 未履行公共区域维护义务（如电梯损坏未维修、安保缺失导致失窃）。
     
   • 维权路径：收集证据（如照片、视频、沟通记录），通过业主委员会与物业协商，或向当地房管部门投诉。

总结建议：

• 优先查阅当地《物业管理条例》或政府文件，确认空置房缴费规则；
  
• 与物业公司协商时，保留书面协议或录音证据；
  
• 若物业存在违约行为，及时通过合法途径维权，避免直接拒缴引发诉讼风险。
  

如有进一步细节需要分析（如具体地区、物业合同条款），可直接向我说明，我会结合案例为您详细解答。