针对您提出的“民法典规定房子无人居住物业费怎么缴纳”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、法律依据与基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第九百三十九条和第九百四十四条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否实际居住房屋，只要物业服务合同已经依法订立，业主都应当按照合同约定向物业服务人支付物业费。物业服务费用的支付义务与物业服务的实际享受并无直接关联，而是基于合同约定。
二、空置房物业费的处理
空置房认定：
- 空置房通常指的是连续空置6个月以上，且未装修或未投入使用的房屋。部分地区在认定空置房时，还会以水电燃气用量为关键依据，如每月用电量≤5度等。
- 业主若希望享受空置房物业费减免政策，需完成报备手续，向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料。
减免政策：
- 部分城市对于空置房物业费有减免政策，减免幅度一般在10%-30%左右，但具体减免比例和条件由各地自行规定。
- 业主需根据当地政策和物业服务合同的具体条款来确定是否能享受减免。因此，在购房或签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，了解当地政策，以便在需要时能够申请减免。
三、特殊情况下的物业费处理
服务质量不达标：
- 若物业公司提供的服务质量不达标，如财务不透明、拒绝公示公共收益收支明细等，业主可凭证据申请费用减免或拒缴。但需注意，这需要依据具体的合同条款和相关证据来判定。
特定“红线”情形：
- 在特定情况下，如开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目、物业挪用公共收益等，业主可完全拒缴物业费。但这些情形需要业主有充分的证据来支持其主张。
四、法律责任与后果
逾期不交纳的后果：
- 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。
物业公司的权利：
- 物业公司有权通过法律途径追讨欠费，确保物业服务的正常进行。因此，业主应按时足额交纳物业费，以维护良好的物业服务秩序。
五、建议与操作指南
- 业主在面临未居住房屋物业费问题时，首先应查阅所在小区的物业服务合同，了解具体约定和支付标准。
- 若对物业费缴纳有疑问或认为存在不合理之处，应与物业公司进行积极沟通，寻求解决方案。在沟通时，业主可以提出自己的诉求和理由，并要求物业公司给出合理的解释和答复。
- 在必要时，可咨询当地的物业管理机构或专业律师，以获取更详细的法律建议和帮助。他们可以根据您的具体情况，为您提供更具体的指导和建议。
综上所述，房屋即使无人居住，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但业主可以根据当地政策和物业服务合同的具体条款申请空置房物业费减免。在物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形下，业主有权申请费用减免或拒缴。但无论如何，业主都应按时足额交纳物业费，并关注物业服务质量，以维护自身合法权益。