根据《民法典》及相关规定，空置房屋的物业费缴纳需分情况讨论，核心结论如下：

1. 一般原则：业主需按约定缴纳物业费
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
   关键点：即使房屋空置，只要物业服务企业提供了基础服务（如安保、公共区域清洁、绿化维护等），业主仍需缴纳物业费。

2. 地方性法规的例外规定
   部分地区通过地方性法规对空置房物业费作出优惠规定，例如：

   • 江苏省：业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，经物业服务企业确认后，物业费可按不低于约定标准的70%缴纳；
     
   • 山东省：空置6个月以上的物业，经业主与物业服务企业确认后，物业费可按不超过约定标准的60%缴纳；
     
   • 其他地区：部分城市允许业主与物业公司协商减免比例，但需以书面协议为准。
     建议：业主需查阅当地物业管理条例或咨询物业公司，确认是否存在优惠规定。

3. 合同约定的优先性
   若业主与物业服务企业在合同中明确约定了空置房物业费的减免条款（如“空置超过3个月可减免50%”），则按合同执行。
   注意：合同约定不得违反法律强制性规定，且需双方自愿达成。

4. 特殊情形：未交付房屋的物业费承担
   若房屋因开发商原因未交付（如未通过竣工验收），物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。
   依据：根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未出售或未交付给买受人的物业，物业费由建设单位（开发商）支付。

行动建议：

1. 核对当地物业管理条例，确认是否存在空置房物业费优惠规定；
   
2. 检查与物业公司签订的合同，明确是否有减免条款；
   
3. 若房屋未交付，保留开发商未交付的证据（如验收不合格证明），避免承担额外费用。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律适用问题。