针对您提出的关于未居住房屋物业费收取的问题，根据《民法典》及相关物业管理条例的规定，以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与分析
《民法典》相关规定：
- 第九百三十九条：建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着无论业主是否实际居住，只要物业服务合同依法订立，业主都应受其约束。
- 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这强调了物业服务费用的支付义务与物业服务的实际享受无直接关联，而是基于合同约定。
《物业管理条例》相关规定：
- 第四十一条：业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于已竣工但未出售或未交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；而对于已交付给业主的物业，无论是否居住，业主均需按约定交纳物业费。
二、未居住房屋物业费缴纳原则
- 公共服务性质：物业服务具有公共性质，服务对象是整个小区的公共区域及全体业主。即便业主未实际居住，物业也在持续为小区提供如绿化养护、卫生清洁、安全保卫等服务。
- 合同约束力：业主与物业公司之间的物业服务合同是确定物业费缴纳标准和方式的重要依据。只要物业公司依约履行了服务义务，业主就有缴纳物业费的义务。
- 地区差异：部分地区可能出台地方性法规，对未入住房屋的物业费缴纳有特殊规定，如允许按一定比例交纳物业费。但这并不改变一般原则，即业主应依据物业服务合同的约定履行支付义务。
三、建议与操作指南
- 查阅合同：业主在面临未居住房屋物业费问题时，首先应查阅所在小区的物业服务合同，了解具体约定和支付标准。
- 与物业公司沟通：若对物业费缴纳有疑问或认为存在不合理之处，应与物业公司进行积极沟通，寻求解决方案。可以尝试协商减免部分物业费或达成其他缴费协议。
- 了解当地政策：业主应了解当地是否有关于未居住房屋物业费缴纳的特殊政策规定，并据此与物业公司协商确定物业费缴纳的具体数额。
- 咨询专业意见：在必要时，可咨询当地的物业管理机构或专业律师，以获取更详细的法律建议和帮助。
综上所述，对于未居住的房屋，业主通常仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。但具体情况需结合当地的地方性法规及物业服务合同的具体约定来确定。若存在特殊情况或认为物业费缴纳不合理，可与物业公司协商沟通。