针对您提出的“房子一年不住物业费怎么交”的问题，以下是根据相关法律法规和常规做法提供的详细解答：
一、基本法律规定与原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主与物业服务人之间订立的物业服务合同具有法律约束力。这意味着，即使您的房子在一年内未居住，您仍然需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。物业费的缴纳是基于物业服务合同的约定，而不是基于业主是否实际居住。
二、空置房物业费的处理
空置房认定：
- 通常，空置房需要满足一定的条件，如连续空置6个月以上，且房屋未装修或未投入使用。
- 业主需要向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，以完成空置房的报备手续。
减免政策：
- 部分地区对空置房的物业费有减免政策，减免幅度和条件因地区而异。一般来说，减免幅度在10%-30%左右。
- 业主需要了解当地的具体政策，并根据物业服务合同的具体条款来确定是否能享受减免。
协商减免：
- 在某些情况下，即使当地没有明确的减免政策，业主也可以与物业服务企业协商，看是否能根据实际情况给予一定的费用减免。
三、特殊情况下的物业费处理
- 如果物业公司提供的服务质量不达标，或者存在特定的“红线”情形（如开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目等），业主有权申请费用减免或拒缴。
- 但需要注意的是，这种情况下业主需要提供充分的证据来支持自己的申请，并与物业公司进行协商。
四、缴纳方式与时间
- 物业费的缴纳方式通常包括现金、银行转账、线上支付等，具体方式由物业服务企业规定。
- 物业费一般从交房次月起开始计算并交纳。如果业主因自身原因未按时接收房屋，物业费也自通知交房的期限届满之日起开始计收。
五、法律责任与后果
- 如果业主逾期不交纳物业费，业主委员会将督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。
- 一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。
六、建议与注意事项
- 业主应密切关注当地关于空置房物业费收取的相关政策规定，以便更好地维护自身权益。
- 如果认为物业服务不符合合同约定或存在其他问题，业主应及时保留相关证据，以便日后维权。
- 在遇到特殊情况时，业主应主动与物业服务企业进行友好沟通协商，寻求合理的解决方案。
综上所述，即使您的房子在一年内未居住，您仍然需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但您可以根据当地政策和物业服务合同的具体条款来申请空置房物业费的减免。同时，也建议您密切关注物业服务质量，并及时与物业公司沟通协商以维护自身权益。