针对您提出的“房子暂时不住物业费怎么交”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、物业费收取的一般原则
物业费的收取主要依据物业服务合同中的约定，这些合同会明确物业费的计费标准、支付方式和缴费时间。通常，物业费是按照业主的产权面积来计算的，这意味着无论房屋是否实际居住，只要您拥有该房产的产权，就需要按照合同约定的方式和标准支付物业费。
二、空置房物业费的特殊情况
对于空置房，物业费的收取可能会因地区和具体政策而有所不同。以下是几种常见的情况：
全额收取：
- 在部分地区或根据特定的物业服务合同，即使房屋空置，业主也需全额缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，成本支出不会因个别业主未入住而减少。
打折收取：
- 有些地方支持未入住业主按一定比例缴纳物业费，这个比例可能因地区而异，常见的折扣比例在70%至90%之间。例如，某些地方规定空置六个月以上的普通住宅可以减收前期物业公共服务费，但具体减收比例由当地政府价格主管部门会同物业主管部门规定。
- 若当地支持打折收取，您通常需要向物业公司提出书面申请，并提供相关证明材料（如水电使用记录等），经核实后从申请的次月起按打折比例缴纳物业费。
特殊优惠政策：
- 在一些特定情况下，如老旧小区或由于物业费标准本身较低，可能对于未入住业主没有特别的优惠政策，仍按全额收取。
- 如果是因为开发商的原因导致您未能按时入住（如房屋质量问题需要整改），那么在整改期间的物业费应由开发商承担。
三、应对建议
查阅合同和政策：
- 请仔细查阅您的购房合同和物业服务合同中的相关条款，了解物业费的收费标准和支付方式。
- 同时，关注当地是否有关于空置房物业费减免的相关政策，以便及时了解自己是否符合申请条件。
与物业公司沟通：
- 如有任何疑问或不清楚的地方，建议及时与物业服务企业沟通咨询，了解具体的操作流程和所需材料。
保留证据和记录：
- 如果您申请物业费减免或打折，请确保保留好相关证据和记录，如水电使用记录、空置声明等，以备后续需要。
综上所述，房子暂时不住时，物业费的交纳情况需结合物业服务合同和当地政策来确定。建议您主动了解自己的权利和义务，确保按照合法合规的方式处理物业费问题。如果您有任何进一步的问题或需要更具体的帮助，请随时咨询当地的房地产管理部门或专业律师。