根据《民法典》及相关规定，不居住的房子物业费仍需缴纳，但具体缴纳方式及比例可能因实际情况有所不同，以下是详细分析：

1. 物业费缴纳的基本原则
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   这意味着，即使房屋空置未居住，只要物业服务企业提供了服务（如安保、公共区域清洁、绿化维护等），业主仍需缴纳物业费。

2. 空置房物业费缴纳的特殊情况

   • 地方性法规或政策：部分地区可能出台了关于空置房物业费减免的规定。例如，某些地方规定，空置房（通常指连续一定时间未居住的房屋）的物业费可以按一定比例（如70%）缴纳。
     
   • 物业服务合同约定：如果业主与物业服务企业在合同中明确约定了空置房物业费的缴纳方式或比例，那么应按照合同约定执行。
     
   • 协商减免：在特殊情况下（如业主因长期出差、疾病等原因无法居住），业主可以与物业服务企业协商，看是否能够减免部分物业费。但这种减免并非法定权利，而是基于双方协商的结果。

3. 不缴纳物业费的法律后果
   如果业主无正当理由拒不缴纳物业费，物业服务企业可以催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。此外，根据《民法典》的相关规定，业主还可能需要承担违约金等额外费用。

建议：

• 首先查阅当地的物业管理条例或相关政策，了解是否有关于空置房物业费减免的规定。
  
• 仔细审查与物业服务企业签订的合同，看是否有关于空置房物业费的特殊约定。
  
• 如果确实存在困难或特殊情况，及时与物业服务企业沟通协商，寻求合理的解决方案。
  

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