针对您提出的拆迁协议存在问题且征收小区不存在的情况，我给出以下法律分析和建议：
拆迁协议的法律效力问题：
- 协议盖章问题：拆迁协议作为双方意思表示一致的书面合同，其法律效力依赖于双方的签字或盖章。若协议上仅盖有规划局的章，而缺少其他必要方的（如征收方、被征收方）签字或盖章，则该协议在形式上可能存在瑕疵，影响其法律效力。根据《民法典》的相关规定，合同应当双方签字或盖章后生效，因此，仅规划局盖章的协议可能无法直接产生法律效力。
- 建议：您应首先确认协议上是否还有其他必要方的签字或盖章。若确实只有规划局盖章，且该章并非代表征收方或被征收方的意思表示，则您有权要求重新签订或补充签订协议，以确保其法律效力。
征收小区不存在的问题：
- 虚假宣传或欺诈：若征收方在签订拆迁协议时，明知征收小区不存在或故意隐瞒该事实，导致您基于错误认识而签订协议，则征收方的行为可能构成虚假宣传或欺诈。根据《民法典》的相关规定，因欺诈而签订的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。
- 合同目的无法实现：若征收小区确实不存在，且该事实导致拆迁协议的目的无法实现（如您无法获得约定的安置房屋），则您有权根据《民法典》中关于合同解除的规定，要求解除拆迁协议，并要求征收方承担相应的违约责任。
- 建议：您应收集相关证据（如征收方的宣传资料、协议文本、现场照片等），以证明征收小区不存在的事实。然后，您可以与征收方协商解决，若协商无果，则可以通过法律途径（如起诉或申请仲裁）来维护自己的合法权益。
后续行动建议：
- 与征收方沟通：首先，您可以尝试与征收方进行沟通，明确表达您的诉求和担忧，要求征收方给出合理的解释和解决方案。
- 寻求法律援助：若沟通无果，或您认为征收方的行为已经构成违法或侵权，则您可以寻求法律援助，包括咨询专业律师、向相关部门投诉或提起诉讼等。
- 保留证据：在整个过程中，您应妥善保留所有与拆迁协议和征收小区相关的证据，以备不时之需。
总结来说，针对您提出的问题，我建议您首先确认拆迁协议的法律效力，特别是关注协议上的签字或盖章情况；其次，收集证据证明征收小区不存在的事实，并根据情况考虑解除协议或要求征收方承担违约责任；最后，与征收方沟通无果后，及时寻求法律援助以维护自己的合法权益。若您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。