若拆迁协议书仅有住建委公章，需根据以下情形判断效力及处理方式：

1. 协议主体合法性审查
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，住建委（或房管局）通常作为具体实施部门。若协议系受政府委托签订，且公章真实，则协议主体合法；但若未明确委托关系，可能因主体不适格导致协议效力存疑。
   建议：核查政府是否出具书面委托文件，确认住建委的签约权限。

2. 协议内容完整性审查
   拆迁协议需包含补偿方式、金额、支付期限、安置房地点及面积、违约责任等核心条款（参考《条例》第二十五条）。若仅加盖公章而未填写关键内容，或条款显失公平（如补偿标准低于市场价），可能因内容不完备或显失公平被撤销。
   建议：核对协议是否具备法定必备条款，必要时通过政府信息公开申请获取补偿方案，对比协议内容是否合规。

3. 公章真实性及程序合规性
   若公章系伪造或加盖程序违法（如未通过社会稳定风险评估、未公布补偿方案即签约），协议可能因违反《条例》第十二条、第十三条等强制性规定而无效。
   建议：通过住建委官网或现场核实公章真伪，要求出具签约时的审批文件及公示记录。

4. 救济途径

   • 行政复议：自知道协议内容之日起60日内，向上一级政府申请复议，要求撤销或变更协议。
     
   • 行政诉讼：自知道或应当知道行政行为作出之日起6个月内，向法院起诉确认协议无效或要求履行法定补偿义务。
     
   • 协商补充：若协议存在瑕疵但可补正，可要求住建委出具补充协议或书面承诺。

风险提示：若协议已实际履行（如房屋已拆除、补偿款已领取），再主张协议无效可能面临败诉风险。建议尽快委托律师对协议效力及补偿合理性进行全面审查，避免丧失维权时机。

如有进一步疑问或需协助审查协议，可直接向我提问。