单位是否有权要求腾退福利分房，需分情况讨论，关键在于房屋产权归属及腾退依据是否合法。具体分析如下：

1. 若房屋产权归单位所有，且腾退依据合法（如符合政策、合同约定或法定情形），单位有权要求腾退

   • 政策性腾退：若房屋属于单位根据国家政策（如房改政策前）分配的公有住房，且当地政策明确规定特定情形下需腾退（如职工离职、调离、去世后无合法继承人等），单位可依据政策要求腾退。
     
   • 合同约定腾退：若职工与单位签订的《住房分配协议》或《租赁合同》中明确约定了腾退条件（如职工离职后需返还房屋），且该约定不违反法律强制性规定，单位可依据合同主张权利。
     
   • 法定腾退情形：若职工存在严重违反单位规章制度、损害单位利益等行为，或房屋被依法征收、拆迁，单位可能依据《民法典》中关于合同解除或物权保护的规定要求腾退。

2. 若房屋产权已归职工所有（如已参加房改并支付对价），或腾退依据不合法，单位无权要求腾退

   • 房改后产权转移：若职工已通过房改政策购买房屋并取得产权证，房屋性质已转为私有，单位无权仅因“福利分房”性质要求腾退，除非职工存在欺诈、违规操作等情形。
     
   • 腾退依据违法：若单位要求腾退的理由缺乏法律依据（如单纯以“收回房屋重新分配”为由），或腾退程序违法（如未通过协商、诉讼等合法途径），职工可拒绝腾退，并可通过法律途径维护权益。

建议：

• 若单位提出腾退要求，职工应首先核实房屋产权归属（查看房产证或购房合同），并审查腾退依据的合法性（如政策文件、合同条款）。
  
• 若对腾退合法性存疑，可要求单位出具书面依据，并咨询专业律师分析具体情形，避免因盲目腾退导致权益受损。
  

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