针对您提出的“单位福利房单位能拿房换吗合法吗怎么办”的问题，这主要涉及到单位福利房的换房政策及合法性，以下是我为您提供的详细解答：

一、单位福利房换房的合法性

单位福利房的换房合法性主要取决于单位的相关政策以及国家或地方的相关法律法规。一般来说，如果单位有明确的换房政策，并且该政策符合国家或地方的法律法规，那么单位福利房的换房就是合法的。但如果没有相关政策或政策不明确，或者换房行为违反了法律法规，那么就可能存在合法性问题。

二、单位福利房换房的具体操作

1. 了解单位政策：

   • 首先，您需要了解您所在单位是否有关于福利房换房的具体政策。这通常可以通过查阅单位内部的规章制度、通知公告或咨询单位的相关部门（如后勤部门、房产管理部门等）来获取。

2. 符合换房条件：

   • 如果单位有换房政策，您需要确认自己是否符合换房的条件。这些条件可能包括但不限于：工作年限、职位级别、家庭状况、住房需求等。

3. 提出换房申请：

   • 如果您符合换房条件，可以向单位提出换房申请。申请时，您需要提供相关的证明材料，如身份证明、工作证明、住房情况证明等。

4. 等待审核与批准：

   • 单位会对您的换房申请进行审核，确认您是否符合换房条件以及换房的合理性。如果审核通过，单位会批准您的换房申请，并安排具体的换房事宜。

5. 办理换房手续：

   • 在获得批准后，您需要按照单位的要求办理换房手续，如签订换房协议、办理房屋交接等。

三、特殊情况下的换房（以公租房为例进行类比说明）

虽然您问的是单位福利房，但我们可以以公租房的换房政策作为类比参考。在公租房体系中，选房成功后通常不能直接调换房源，但可以通过申请公租房房源互换的方式调换房源。这通常需要在指定的平台上发布房源互换信息，与有换房需求的租户进行信息匹配，并提出互换申请。经运营管理单位初审、市住房保障部门审核后，可以进行房源互换。

四、建议与注意事项

1. 咨询单位相关部门：

   • 在换房前，建议您先咨询单位的相关部门，了解具体的换房政策和流程。

2. 保留相关证据：

   • 在换房过程中，建议您保留好相关的证据和文件，如换房申请、批准文件、换房协议等，以备不时之需。

3. 遵守法律法规：

   • 在换房过程中，您需要遵守国家或地方的相关法律法规，确保换房行为的合法性。

4. 考虑实际需求：

   • 在换房前，您需要充分考虑自己的实际需求，确保换房后的住房条件能够满足您的生活和工作需要。

综上所述，单位福利房的换房合法性取决于单位的相关政策以及国家或地方的法律法规。在换房前，您需要了解单位的具体政策、符合换房条件、提出换房申请并等待审核与批准。同时，您也需要遵守相关的法律法规和考虑自己的实际需求。希望这些解答能够对您有所帮助。