单位福利房如被强行要求腾退，能否申请行政诉讼需分情况讨论：

1. 若腾退决定由行政机关作出
   若单位福利房的腾退要求系基于行政机关（如房管部门、国资委等）的行政命令或决定（例如因房屋产权归属、政策性收回、违规使用等），且该行为直接针对您个人或家庭，则属于行政诉讼受案范围。您可依据《行政诉讼法》第十二条，以行政机关为被告提起诉讼，要求撤销或确认腾退决定违法，并主张赔偿损失。
   关键点：需证明腾退决定具有行政属性（如加盖行政机关公章、引用行政法规依据等），且直接侵害您的合法权益。

2. 若腾退要求源于单位内部管理行为
   若腾退系单位基于内部规章制度（如员工离职、职务变动、违反福利房使用规定等）提出的，且单位性质为非行政机关（如企业、事业单位），则该行为属于民事纠纷范畴，不适用行政诉讼。您需通过民事途径解决，例如：

   • 协商：与单位沟通腾退条件（如补偿方案、过渡期等）；
     
   • 劳动仲裁：若腾退与劳动关系相关（如离职后要求腾退），可申请劳动仲裁；
     
   • 民事诉讼：以单位为被告提起侵权或合同纠纷之诉（如福利房分配协议纠纷）。
     关键点：需审查单位腾退依据的合法性（如规章制度是否经民主程序制定、是否违反法律法规强制性规定）。

3. 特殊情形：公房腾退的混合性质
   若单位福利房属于公房（如直管公房、自管公房），且腾退涉及公房管理政策（如政府收回公房用于公共利益），则可能同时涉及行政与民事法律关系。此时需区分：

   • 行政行为：政府直接作出的腾退决定（如因城市更新需要收回公房）；
     
   • 民事行为：单位作为公房管理方，依据政策要求您腾退。
     建议：优先通过行政复议或诉讼审查政府决定的合法性，再处理与单位的民事纠纷。

行动建议：

1. 收集腾退通知、单位规章制度、房屋产权证明等证据，明确腾退主体（行政机关或单位）；
   
2. 若腾退主体为行政机关，直接提起行政诉讼；若为单位，根据纠纷性质选择劳动仲裁或民事诉讼；
   
3. 腾退过程中注意保留书面沟通记录，避免口头协商导致举证困难。
   

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