结论前置：出租商住用地用于工业生产，土地租赁合同是否无效需分情况讨论，主要取决于土地用途是否符合规划、是否经过合法审批以及合同内容是否合法合规。以下从不同角度详细分析：

1. 土地用途与规划的符合性

• 商住用地性质：商住用地通常规划为商业和居住用途，若合同中约定用于工业生产，可能违反土地用途管制规定。根据《土地管理法》等相关法律法规，土地用途的变更需经相关部门批准，未经批准擅自改变土地用途，合同可能因违法而无效。
• 规划审批：若承租方计划在商住用地上进行工业生产，需先向规划部门申请变更土地用途，并获得批准。未经审批擅自改变用途，合同无效。

2. 合同内容的合法性

• 合法用途条款：合同中应明确约定土地用途，且该用途需符合法律法规和规划要求。若合同中约定的用途与实际用途不符，或违反法律法规禁止性规定，合同可能无效。
• 其他合法条款：合同还需满足其他合法性要求，如双方主体资格合法、意思表示真实、不损害国家、集体或第三人利益等。若合同存在欺诈、胁迫等情形，或损害公共利益，合同无效。

3. 审批与备案程序

• 审批程序：根据《土地管理法》及相关规定，改变土地用途需经相关部门审批。若未履行审批程序，合同可能因违法而无效。
• 备案要求：部分地区可能要求土地租赁合同进行备案登记。虽备案不影响合同效力，但未备案可能面临行政处罚等风险。

4. 实际案例与司法实践

• 类似案例：司法实践中，因擅自改变土地用途导致合同无效的案例屡见不鲜。法院在审理此类案件时，会重点审查土地用途是否符合规划、是否经过审批以及合同内容是否合法等因素。
• 裁判规则：若合同因违反法律法规强制性规定而无效，法院会依据《民法典》等相关规定，判决返还财产、赔偿损失等。

5. 法律建议

• 审查土地用途：在签订土地租赁合同前，务必审查土地用途是否符合规划要求，并确认是否需要变更用途及履行相关审批程序。
• 明确合同条款：合同中应明确约定土地用途、审批程序、违约责任等条款，以避免纠纷发生。
• 咨询专业意见：若对土地用途、审批程序等存在疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以确保合同合法有效。

总结与提醒：出租商住用地用于工业生产，土地租赁合同的效力取决于多个因素。为确保合同合法有效，建议双方在签订合同前充分了解土地用途、规划要求及审批程序，并明确约定合同条款。若遇到法律问题，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见。