结论：是否需要给中介补偿，需分情况讨论，主要取决于定金性质、中介服务内容及双方约定等因素。以下是具体分析：

1. 若定金是“订约定金”，且因购房者原因未签合同
   根据《民法典》第五百八十七条，若定金是作为订立主合同的担保（即“订约定金”），且因购房者自身原因（如反悔、拖延等）导致合同未签订，购房者可能无权要求返还定金，此时中介若已提供实质性服务（如带看、协商条款等），通常无需向购房者补偿，但若中介存在过错（如隐瞒房屋瑕疵、未如实告知关键信息等），购房者可主张中介承担部分责任。
   关键点：需证明定金性质为“订约定金”（通常通过收据、聊天记录等证据），且中介无过错。

2. 若定金是“预付款”或中介未履行服务义务
   若定金仅是预付款性质（如“意向金”），且中介未完成约定服务（如未促成双方协商、未协助签订合同等），购房者有权要求中介返还定金，甚至可主张中介赔偿因服务不到位导致的损失（如错失其他购房机会的差价）。
   关键点：需保留中介未履行义务的证据（如服务记录、沟通记录等）。

3. 若因卖方原因导致合同未签
   若合同未签订是因卖方违约（如拒绝出售、提高房价等），购房者可要求卖方双倍返还定金（《民法典》第五百八十七条），此时中介若已促成双方达成初步意向，通常无需向购房者补偿；但若中介与卖方串通损害购房者利益，购房者可同时主张中介承担连带责任。
   关键点：需证明卖方违约（如书面拒绝通知、录音等），且中介无过错或未参与串通。

4. 若双方未明确约定定金性质及中介服务内容
   若定金性质、中介服务范围及补偿条款均未在书面协议中明确，需结合行业惯例、双方实际履行情况（如中介是否提供带看、协商等服务）及公平原则综合判断。此时建议优先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁明确责任。
   关键点：保留所有与交易相关的证据（如收据、聊天记录、带看记录等），以支持自身主张。

建议行动：

• 立即梳理与中介、卖方的沟通记录、定金收据等证据；
  
• 根据上述情况判断责任方，优先与中介协商解决；
  
• 若协商无果，可依据证据向法院起诉或申请仲裁，主张返还定金或赔偿损失。
  

如有进一步细节（如定金金额、中介服务内容、未签合同的具体原因等），可随时补充说明，我会为您更精准分析。