在个人租赁房屋用于开办公司的情况下，业主起诉的对象取决于具体的纠纷内容和合同约定，可能是起诉公司，也可能是起诉个人（承租人），甚至可能同时起诉两者。以下从不同角度进行分析：
一、合同相对性原则
如果租赁合同是由个人（承租人）与公司共同签订，或者合同中明确约定了公司作为承租方之一：
- 在这种情况下，公司作为合同的一方，享有合同权利并承担合同义务。如果发生纠纷，如租金未支付、房屋损坏等，业主有权根据合同约定起诉公司。
如果租赁合同仅由个人（承租人）签订，且合同中未提及公司：
- 根据合同相对性原则，合同仅对签订合同的双方（即业主和个人承租人）具有约束力。因此，如果发生纠纷，业主通常只能起诉个人承租人，而不能直接起诉公司。
二、实际使用情况与合同约定不符
如果个人承租房屋后，未经业主同意擅自将房屋用于公司经营：
- 这可能构成违约行为，业主有权根据租赁合同起诉个人承租人，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 如果公司的经营行为对房屋造成了损害，业主也可以要求个人承租人承担修复或赔偿责任。
如果业主在签订合同时知道或应当知道房屋将用于公司经营，且未提出异议：
- 这可能被视为业主对房屋用途的默许。在这种情况下，如果发生纠纷，业主起诉的对象可能仍然限于个人承租人，但具体责任划分可能需要根据合同条款和实际情况进行判断。
三、特殊情况下的连带责任
如果个人承租人以公司名义签订租赁合同，且公司实际使用了房屋：
- 在某些情况下，如果个人承租人的行为构成表见代理（即业主有理由相信个人承租人有权代表公司签订合同），公司可能需要承担连带责任。但这需要具体分析合同签订过程、业主的认知情况等因素。
如果公司和个人承租人存在混同情况（如个人承租人同时是公司的法定代表人或股东，且公司财产与个人财产混同）：
- 在这种情况下，如果发生纠纷，业主可能有权要求公司和个人承租人承担连带责任。但这需要根据具体的法律规定和案件事实进行判断。
四、法律建议
对于业主：
- 在签订租赁合同时，应明确约定房屋的用途、承租方（是个人还是公司）、租金支付方式、违约责任等条款。
- 如果房屋将用于公司经营，建议要求公司作为承租方之一签订合同，或者要求个人承租人提供公司的担保或承诺函。
- 在发生纠纷时，应及时收集证据（如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等），并根据合同约定和法律规定选择合适的起诉对象。
对于个人承租人或公司：
- 在签订租赁合同时，应如实告知业主房屋的用途和承租方情况。
- 如果需要变更合同内容（如变更承租方、房屋用途等），应及时与业主协商并签订补充协议。
- 在使用房屋过程中，应遵守合同约定和法律规定，避免对房屋造成损害或引发其他纠纷。
总之，在个人租赁房屋用于开办公司的情况下，业主起诉的对象取决于具体的纠纷内容和合同约定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。