当您遇到租房合同未到期而房东打算出售房屋的情况时，您作为租客的权益是受到法律严格保护的。以下是一份详细的租客权益保护指南，希望能帮助您妥善应对这一问题。

一、了解并坚持“买卖不破租赁”原则

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东将房屋出售，您与原房东签订的租赁合同对新房屋所有人依然有效。您有权继续居住在房屋内，直至合同期满，新房东不能要求您提前搬离或更改合同条款。

二、行使您的优先购买权

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条还规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东打算卖房，他必须在合理期限内通知您，并给您提供以相同条件购买该房屋的机会。如果您有意购买，应在通知期限内明确表示愿意以相同条件购买，以确保自己的优先购买权得到保障。

三、具体应对措施

1. 保留证据，明确合同：

   • 确保您手头有完整的租赁合同副本，这是证明您租赁关系及期限的关键证据。

2. 积极与房东沟通：

   • 与房东坦诚交流，了解他的卖房计划，并协商如何在不影响您居住的前提下进行。您可以与房东约定固定的看房时间，以减少对您生活的干扰。

3. 与新房东建立联系：

   • 一旦房屋售出，您应立即与新房东取得联系，出示租赁合同并解释“买卖不破租赁”的法律原则。确保新房东了解并同意继续履行原租赁合同。

4. 协商解除合同（如必要）：

   • 如果房东因卖房等原因希望提前解除租赁合同，您可以与他友好协商，包括提前解约时间、经济补偿等。建议签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

四、权益受损时的救济途径

1. 友好协商解决：

   • 如果您的居住权益受到房东或新房东的影响，首先尝试与他们通过协商达成解决方案。明确指出他们的行为应遵守法律规定和合同约定。

2. 寻求第三方调解：

   • 如果协商无果，您可以向房地产管理部门、消费者协会或人民调解委员会等机构申请调解，以促成和解。

3. 法律诉讼：

   • 如果上述途径均未能解决问题，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东或新房东承担违约责任，赔偿损失，并继续履行租赁合同。在诉讼时，请确保提供充分证据支持您的主张。

总结

面对租房合同未到期而房东欲售房的情况，您应首先了解并坚持“买卖不破租赁”原则，确保自己的居住权益不受影响。同时，积极与房东沟通协商，争取合理的配合与补偿。在必要时，寻求法律援助是维护自身权益的重要途径。请保持冷静，依法行事，确保自己的合法权益得到有效保护。