运营公司明知是违建房却拿来出租给承租人，这一行为将面临多重法律后果，以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力层面
合同无效风险：
- 根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违建房本身不具备合法的产权证明，其出租行为违反了法律法规的强制性规定，因此，运营公司与承租人签订的租赁合同很可能被认定为无效合同。
返还租金及赔偿损失：
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。承租人有权要求运营公司返还已支付的租金。同时，如果承租人因合同无效而遭受了损失（如装修费用、搬迁费用等），运营公司还可能需要承担相应的赔偿责任。
二、行政处罚层面
面临行政处罚：
- 运营公司明知是违建房却进行出租，这一行为可能违反了城市规划、房屋管理等相关法律法规。相关部门有权对运营公司进行行政处罚，包括罚款、责令限期改正、没收违法所得等。
影响企业信誉：
- 行政处罚不仅会给运营公司带来经济损失，还可能影响其企业信誉和商业形象。在未来的业务拓展和合作中，这一不良记录可能成为障碍。
三、刑事责任层面（极端情况）
构成犯罪的可能性：
- 在极端情况下，如果运营公司的行为严重违反了法律法规，且造成了严重后果（如房屋倒塌、人员伤亡等），运营公司及其相关责任人员可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
具体罪名分析：
- 根据具体情节，运营公司及其相关责任人员可能构成非法经营罪、重大责任事故罪等罪名。这些罪名的成立需要满足一定的构成要件，包括主观故意、客观行为、危害结果等。
四、实际建议
承租人应对措施：
- 如果承租人已经租用了违建房，建议立即与运营公司协商解除合同，并要求返还租金和赔偿损失。如果协商无果，可以向相关部门投诉或提起诉讼来维护自己的合法权益。
运营公司合规建议：
- 运营公司应严格遵守法律法规，避免出租违建房等违法行为。在出租房屋前，应确保房屋具备合法的产权证明和出租条件。同时，应加强内部管理，提高员工的法律意识和合规意识。
总结来说，运营公司明知是违建房却拿来出租给承租人，将面临合同无效、行政处罚甚至刑事责任等多重法律后果。因此，我建议运营公司务必遵守法律法规，确保出租房屋的合法性；承租人在租用房屋时也应谨慎选择，避免租用违建房等存在法律风险的房屋。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。