运营公司明知是违建还出租，并不直接等同于诈骗，但可能涉及其他法律责任。以下从不同角度为你详细分析：
一、诈骗的构成要件
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其构成要件通常包括：
- 主观方面：具有非法占有的目的。
- 客观方面：实施了欺骗行为，使对方产生错误认识，并基于错误认识处分财产，行为人因此取得财产。
在运营公司明知是违建还出租的情境中，虽然运营公司可能存在隐瞒房屋真实情况（即违建）的行为，但关键在于是否具有非法占有的目的，以及是否通过欺骗手段直接骗取了承租人的财物。如果运营公司只是出租违建房屋，并未直接骗取承租人的租金或其他财物，或者承租人在租赁时已知情或应知情（如租金明显低于市场价，承租人应有所警觉），则难以构成诈骗罪。
二、可能涉及的其他法律责任
行政责任：
- 根据《城乡规划法》等相关法律法规，违建房屋可能面临被责令拆除、罚款等行政处罚。运营公司作为违建房屋的出租方，可能因违反相关法律法规而受到行政处罚。
民事责任：
- 合同无效：如果租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定（如违建房屋不得出租）而被认定无效，运营公司可能需要承担返还租金、赔偿损失等民事责任。
- 违约责任：如果租赁合同有效，但运营公司未按照合同约定提供符合租赁条件的房屋（如违建房屋被拆除导致无法继续租赁），则可能构成违约，需要承担违约责任。
- 侵权责任：如果违建房屋存在安全隐患，导致承租人或第三方遭受人身或财产损害，运营公司可能需要承担侵权责任。
刑事责任（非诈骗）：
- 在某些极端情况下，如果运营公司的行为严重危害社会公共安全或构成其他犯罪（如重大责任事故罪、以危险方法危害公共安全罪等），则可能面临刑事追究。但这些情况与诈骗罪无直接关联。
三、实际案例与法律适用
在实际操作中，法院会根据具体案情、证据以及相关法律法规来综合判断运营公司的行为是否构成犯罪以及应承担何种法律责任。例如，如果运营公司明知房屋是违建且存在严重安全隐患，仍故意出租给承租人，并导致承租人遭受重大损失，那么运营公司的行为可能更倾向于构成其他犯罪而非诈骗罪。
四、建议与总结
- 对于承租人：在租赁房屋时，应仔细审查房屋的相关证件和规划许可，确保房屋合法合规。如果发现房屋是违建或存在其他问题，应及时与出租方沟通并考虑解除合同或要求赔偿。
- 对于运营公司：应严格遵守相关法律法规，不得出租违建房屋或存在其他违法行为的房屋。否则，可能面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事追究等法律责任。
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