在没有业主大会，但有物管会的情况下，使用维修基金仍然需要满足特定的业主同意比例，即应经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。以下是对这一问题的详细分析：

一、维修基金使用的法律依据与原则

维修基金，即住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，维修基金的使用需遵循严格的法定程序和业主同意比例，以确保决策的代表性和合理性。

二、维修基金使用的业主同意比例

1. 参与表决的门槛：

   • 使用维修基金，首先需要满足“双三分之二”的参与表决条件，即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一原则旨在确保维修基金的使用决策能够广泛代表业主群体的利益和意愿。

2. 最终通过的条件：

   • 在满足“双三分之二”参与表决的基础上，还需进一步确保同意使用维修资金的业主满足“双过半”的要求，即同意的业主所拥有的专有部分面积需超过参与表决专有部分面积总和的一半，且同意的业主人数也需超过参与表决业主人数的一半。

三、物管会在维修基金使用中的角色

物管会，即物业管理委员会，是在没有业主大会或业主委员会的情况下，由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位、业主代表等组成的临时机构，负责协调处理物业管理相关事务。在没有业主大会的情况下，物管会可以组织业主就维修基金的使用进行表决，并按照法定程序申请使用维修基金。但物管会本身并不具有直接决定使用维修基金的权力，而是需要依据业主的表决结果来行事。

四、实际操作中的注意事项

1. 遵循法定程序：

   • 无论是业主大会、业主委员会还是物管会，在使用维修基金时都必须严格遵循法定程序，包括组织投票、表决、公示等环节，确保决策的合法性与有效性。

2. 保障业主知情权与参与权：

   • 在使用维修基金的过程中，应充分保障业主的知情权与参与权，通过公示、召开业主大会等方式让业主了解维修基金的使用情况，并听取业主的意见和建议。

3. 监督与管理：

   • 业主大会、业主委员会及物管会应加强对维修基金的管理与监督，防止滥用或挪用维修基金，确保资金的安全与有效使用。

五、特殊情况下的处理

在紧急情况下，如屋面、外墙防水严重损坏导致渗漏、电梯故障危及人身安全、消防设施损坏等，物业可以不经业主大会或物管会同意，直接申请使用住宅专项维修资金。但此时仍需按照当地规定的紧急使用程序操作，并尽快组织维修以避免安全隐患进一步扩大。

综上所述，使用维修基金需严格遵循法定程序和业主同意比例要求。在实际操作中，应确保决策的代表性和维修基金的合理有效使用，从而维护业主的共同利益。如果您在使用维修基金过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。