针对您提出的“物业要用维修基金业主不同意”的问题，以下是我的详细解答：
- 明确法律依据与表决规定
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，即便有个别业主反对，只要满足法定比例，物业仍可使用维修基金。
深入沟通与理解异议
- 个别沟通：物业或业主委员会应组织专业团队与不同意的业主进行一对一沟通，了解其具体担忧和诉求，如维修项目的必要性、费用合理性、维修公司选择等。
- 详细解释：针对业主的疑虑，提供详尽的解释和证明，包括维修项目报告、费用明细、维修公司资质等，以消除误解。
加强信息公开与宣传
- 全面公示：在小区显著位置及线上平台公示维修项目的详细信息，包括维修内容、预算、施工计划等，确保业主的知情权。
- 教育普及：通过讲座、宣传册等形式，普及维修基金的使用规定和意义，增强业主的法律意识和共同体意识。
依法召开业主大会
- 准备充分：制定详细的会议议程，提前通知全体业主，确保会议的公开、公平、公正。
- 投票表决：按照法律规定进行投票，确保达到法定比例的业主参与和同意，形成有效决议。
寻求外部协助与调解
- 第三方调解：若内部沟通无果，可邀请社区居委会、街道办事处或专业调解机构介入，帮助双方达成共识。
- 法律途径：在必要时，业主或物业可寻求法律援助，了解自身权益和法律途径，避免不必要的法律纠纷。若个别业主无正当理由阻挠且影响公共安全，可由业委会或物业企业向法院提起民事诉讼，请求确认决议有效性并责令配合执行。
探索其他资金来源（备选方案）
若确实无法获得足够业主同意使用维修基金，且维修项目紧迫，可考虑探索其他合法合规的资金来源，如小区公共收益、业主自愿捐款等，但需确保资金使用的透明度和合法性。
风险防范与后续监督
- 建立维修基金使用全流程公示制度，包括问题诊断、报价审核、施工监理等环节信息透明化。
- 定期聘请会计师事务所进行专项审计，并将审计报告在小区公告栏及业主群同步公示。
- 制定《维修基金管理公约》，明确恶意阻挠的法律责任及追责机制。
综上所述，处理业主不同意使用维修基金的情况，需综合运用法律手段、沟通技巧、信息公开和外部协助等多种方法。关键在于确保决策过程的合法性、透明性和公正性，同时积极寻求共识，以维护小区的整体利益和和谐氛围。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，欢迎随时向我咨询。