物业要用维修基金修消防，是否需要业主同意，结论是肯定的，必须经过业主的同意。以下从不同角度为您详细分析：
法律依据角度
根据《物业管理条例》以及相关地方性法规的规定，使用住宅专项维修资金（即维修基金）进行公共部位的维修、更新和改造，必须遵循一定的程序，其中最重要的就是取得相关业主的同意。这是因为维修基金属于全体业主共有，其使用必须体现全体业主的共同意志。
具体来说，如果物业计划使用维修基金来修理消防设施，那么首先需要制定详细的维修方案，并明确维修所需的费用。然后，物业应当将这一方案提交给业主大会或者业主委员会进行审议。在审议过程中，物业需要充分说明维修的必要性、维修方案的具体内容以及维修费用的预算等。只有经过业主大会或者业主委员会的表决，且表决结果达到法定比例（通常是双三分之二以上业主同意，具体比例可能因地区而异）后，物业才能按照规定程序使用维修基金。
实际操作角度
在实际操作中，物业通常会通过召开业主大会、发放征求意见表或者利用电子投票系统等方式来收集业主的意见。这些方式都是为了确保业主能够充分表达自己的意愿，并参与到维修基金使用的决策过程中来。
如果物业未经业主同意就擅自使用维修基金进行消防设施的维修，那么这种行为可能构成违法。业主有权向相关部门投诉，并要求物业承担相应的法律责任。
业主权益保护角度
作为业主，您有权了解维修基金的使用情况，并参与到相关决策中来。如果物业计划使用维修基金进行消防设施的维修，您应当积极关注并表达自己的意见。如果您认为维修方案不合理或者维修费用过高，您可以在业主大会上提出异议，并要求物业进行修改或者调整。
同时，您也有权监督维修基金的使用情况。如果物业在使用维修基金过程中存在违规行为，比如虚报维修费用、挪用维修基金等，您应当及时向相关部门举报，并要求物业承担相应的法律责任。
建议：
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