在小区没有物业及业委会，且大部份业主不同意使用维修基金的情况下，处理起来较为复杂，但仍需遵循法律法规，确保决策过程的合法性和公正性。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解答：
一. 明确法律基础与决策原则
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，使用建筑物及其附属设施的维修资金，需满足“双三分之二”+“双过半”原则，即需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
二. 分析当前情况
- 小区没有物业及业委会，意味着缺乏直接的组织机构来推动维修基金的使用。
- 大部份业主不同意使用维修基金，这可能源于对维修项目的必要性、费用合理性或决策过程的透明性等方面的疑虑。
三. 提出解决方案
组织临时业主大会：
- 尽管没有业委会，但根据《物业管理条例》的相关规定，可以召集临时业主大会来讨论和决策维修基金的使用。
- 确保会议的通知、召开和表决过程符合法律法规的要求，确保决策的合法性和有效性。
深入沟通与解释：
- 针对不同意的业主，组织专业团队进行一对一沟通，了解其具体担忧和诉求。
- 提供详尽的维修项目报告、费用明细等，以消除业主的误解和疑虑。
加强信息公开与透明度：
- 在小区显著位置及线上平台全面公示维修项目的详细信息，包括维修内容、预算、施工方案等。
- 通过讲座、宣传册等形式，普及维修基金的使用规定和意义，增强业主的法律意识和共同体意识。
寻求外部协助与调解：
- 若内部沟通无果，可邀请社区居委会、街道办事处或专业调解机构介入，帮助双方达成共识。
- 在必要时，业主也可以寻求法律援助，了解自身权益和法律途径。
探索其他资金来源：
- 若确实无法获得足够业主同意使用维修基金，且维修项目紧迫，可考虑探索其他合法合规的资金来源，如小区公共收益、业主自愿捐款等。
- 但需确保资金使用的透明度和合法性，避免引发新的纠纷。
四. 结论与建议
- 在没有物业及业委会的情况下，处理维修基金的使用问题需更加谨慎和细致。
- 应综合运用法律手段、沟通技巧、信息公开和外部协助等多种方法，确保决策过程的合法性、透明性和公正性。
- 我建议首先尝试组织临时业主大会进行表决，同时加强沟通和信息公开，以消除业主的疑虑和误解。若仍无法达成共识，可考虑寻求外部协助或探索其他资金来源。
如有进一步需要，您可以继续咨询我。