结论前置：物业要动用维修基金，必须满足“双三分之二”原则，即需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

详细解析：

在涉及动用物业维修基金的问题上，根据《民法典》以及《物业管理条例》的相关规定，有着明确的表决要求和程序。

1. 表决门槛：

   • 专有部分面积与业主人数：首先，要确保参与表决的业主在专有部分面积和人数上都达到小区总数的三分之二以上。这意味着，如果小区有100户业主，专有部分总面积为10万平方米，那么至少需要67户业主（人数占比三分之二以上）且他们所拥有的专有部分面积至少为6.67万平方米（面积占比三分之二以上）参与表决。

2. 表决结果：

   • 双过半原则：在参与表决的业主中，还需要满足专有部分面积达到参与表决业主专有部分总面积一半以上、人数也达到参与表决业主人数一半以上的同意条件。继续以之前的小区为例，若67户业主参与表决，则至少需要34户（人数过半）且这些业主的专有部分面积总和超过3.33万平方米（面积过半）的业主同意，才能最终通过动用维修基金的决定。

3. 地区差异：

   • 需要注意的是，不同地区可能在具体操作细则上存在差异，有些地方的规定可能会更严格。因此，在实际操作中，应优先参照当地的相关法律法规和业主委员会的具体规定。

4. 操作流程：

   • 通常，由物业服务企业或相关业主提出使用维修基金的建议或方案，并在小区显著位置进行公示，让业主充分了解情况。之后，组织业主进行表决，确保表决过程的公开、公正和透明。

综上所述，物业在动用维修基金时，必须严格遵守“双三分之二”原则以及“双过半”的表决要求，确保决策的代表性和公正性。业主们也应积极参与表决过程，了解自己的权益和义务，共同维护小区的正常运转和公共设施设备的完好。