宅基地买卖不合法的情况下，确实存在退款的可能性，但具体能否退款以及退款的方式和条件，需要根据实际情况和相关法律法规来综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、宅基地买卖的合法性
宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而分配给农户使用的土地，其所有权属于集体，农户只有使用权。根据《土地管理法》等相关法律法规，宅基地的买卖受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行，且需要符合一定的条件和程序。如果宅基地买卖违反了这些规定，那么该买卖行为就是不合法的。
二、不合法买卖的后果
合同无效：如果宅基地买卖合同违反了法律法规的强制性规定，那么该合同将被认定为无效合同。根据《民法典》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。
退款可能性：在合同无效的情况下，买方有权要求卖方返还已支付的购房款。同时，如果卖方因该买卖行为获得了其他利益（如利息、租金等），买方也有权要求卖方一并返还。然而，需要注意的是，如果买方在购买宅基地时存在过错（如明知买卖不合法仍进行购买），那么其可能无法获得全额退款或需要承担一定的责任。
三、退款的具体操作
协商退款：在发现宅基地买卖不合法后，双方可以首先尝试通过协商的方式解决退款问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以签订退款协议并按照协议履行。
诉讼退款：如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，要求确认买卖合同无效并返还购房款。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律法规进行判决。如果判决支持买方的诉求，那么卖方需要按照判决履行退款义务。
四、特殊情况下的处理
已办理过户手续：如果宅基地已经办理了过户手续，但买卖行为仍然不合法，那么买方在要求退款的同时，还需要配合卖方办理过户手续的撤销或变更。这可能会涉及到一些额外的费用和手续，双方需要提前做好准备。
买方已进行改建或扩建：如果买方在购买宅基地后已经进行了改建或扩建，那么这部分投入可能无法得到全额补偿。因为改建或扩建行为可能改变了宅基地的原状和价值，且这部分投入与买卖行为的合法性无关。在这种情况下，双方可以协商确定一个合理的补偿方案。
五、建议与提醒
谨慎购买：在购买宅基地时，一定要仔细了解相关法律法规和政策规定，确保买卖行为的合法性。不要轻信口头承诺或虚假宣传，以免陷入法律纠纷。
保留证据：在买卖过程中，要保留好相关证据（如合同、付款凭证、过户手续等），以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
及时咨询：如果发现宅基地买卖存在不合法的情况或遇到其他法律问题，要及时向专业律师咨询并寻求帮助。
总之，宅基地买卖不合法时确实存在退款的可能性，但具体能否退款以及退款的方式和条件需要根据实际情况和相关法律法规来综合判断。如果你在这方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。