结论：公建立项图和竣工图标明的物业用房，在20年前一般不可以卖给个人。若擅自出售，可能涉及违法违规，需承担相应的法律责任。

分析说明：

1. 物业用房的性质与用途：

   • 物业用房，通常指的是为物业管理活动而设置的专用房屋，其用途是特定的，即用于物业管理服务，如物业办公室、保安室、维修间等。
   • 根据相关法律法规，物业用房的所有权通常归属于全体业主共有，或者由开发商在建设时按照规划要求配套建设并移交物业管理企业使用。

2. 物业用房的转让限制：

   • 由于物业用房的特殊性质和用途，其转让受到严格的法律限制。一般来说，物业用房不得擅自改变用途，也不得随意转让给个人或其他非物业管理相关的主体。
   • 如果公建立项图和竣工图均标明某房屋为物业用房，那么该房屋在规划上就被确定为用于物业管理服务，不得擅自出售给个人。

3. 擅自出售物业用房的法律责任：

   • 如果开发商或相关方擅自将物业用房出售给个人，可能构成违法违规行为，需要承担相应的法律责任。
   • 法律责任可能包括：责令改正、罚款、没收违法所得等行政处罚；如果因此给业主造成损失的，还可能需要承担民事赔偿责任。

4. 历史遗留问题的处理：

   • 对于20年前可能存在的擅自出售物业用房的情况，由于时间久远，处理起来可能更为复杂。
   • 如果该行为在当时就违反了相关法律法规，那么即使时间过去很久，相关方仍然可能需要承担法律责任。不过，具体责任的大小和承担方式，可能需要根据当时的法律法规、政策环境以及具体情况来综合判断。

行动建议：

• 对于出售方：如果曾经擅自出售过物业用房，建议尽快与相关部门（如物业管理部门、房地产管理部门等）沟通，了解具体情况，并寻求合法的解决方案，以避免可能的法律风险。
• 对于购买方：如果购买了被标明为物业用房的房屋，建议核实房屋的产权情况和用途规划，确保自己的权益不受损害。如果发现房屋存在违法违规情况，可以及时向相关部门举报或寻求法律援助。

后续思考：在处理类似问题时，应充分考虑物业用房的特殊性质和用途限制，遵守相关法律法规和政策要求，确保物业管理活动的正常进行和业主的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。