关于“公建拍卖前是否存在物业费以及是否合法”的问题，我可以从以下几个方面进行解答：

1. 公建拍卖前存在物业费是合理的：

   • 根据《物业管理条例》，业主有按时交纳物业服务费用的义务。对于公建（即公共建筑或公共设施等）而言，在其被拍卖前，如果原业主或管理单位享受了物业服务，那么就需要承担相应的物业费。
   • 物业费是物业服务企业为业主或管理单位提供物业服务所收取的费用，这些服务可能包括保洁、安保、维修等。因此，只要享受了服务，就应该支付相应的费用。

2. 公建拍卖前物业费的承担问题：

   • 通常情况下，公建拍卖前欠下的物业费应由原业主或管理单位承担。因为他们在房屋所有权转移前，是物业服务合同的当事人，有义务按时交纳物业费。
   • 如果拍卖公告等文件明确规定由新业主承担之前所欠的物业费，并且新业主在参与拍卖时对此表示同意，那么新业主就需要按照约定承担这部分费用。但这种情况需要有明确的书面约定作为依据。

3. 合法性分析：

   • 物业费的收取是基于物业服务合同和《物业管理条例》等法律法规的。因此，只要物业服务合同有效且符合法律规定，物业费的收取就是合法的。
   • 在公建拍卖前，如果原业主或管理单位拖欠物业费，物业服务企业有权依法追讨。同样，如果新业主在拍卖过程中同意承担之前所欠的物业费，那么这一约定也是合法的，受到法律的保护。

综上所述，公建拍卖前存在物业费是合理的，并且这种费用的收取是合法的。在拍卖过程中，物业费的承担问题需要根据具体情况来确定，通常应由原业主或管理单位承担，但也可以由新业主根据约定来承担。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。