法拍公告中物业费由买受人承担是否有法律依据，需分情况讨论：

1. 拍卖公告有明确约定的情况
   法院在发布法拍房公告时，若明确写明“买受人需承担拍卖房屋交付前及之后产生的全部物业费”，则该条款具有公示性和约束力。根据《诉讼费用交纳办法》中关于执行费用承担的规则延伸理解，拍卖公告作为法院执行程序的一部分，其明确约定的费用承担条款对买受人具有法律效力。此时，买受人参与竞拍并成功购得房产后，即视为接受该条款，需按约履行支付物业费的义务。
   例如：若公告写明“买受人承担2020年1月至拍卖成交日的物业费”，则买受人需支付该期间费用，即使原业主未缴纳。

2. 拍卖公告未提及或约定不明确的情况
   若公告未涉及物业费承担，或表述模糊（如仅写“费用由买受人承担”但未明确范围），则需遵循民事法律原则处理：

   • 房屋交付前：物业费由原业主承担。因交付前房屋的实际使用人和收益人是原业主，其应履行缴费义务。
     
   • 房屋交付后：物业费由买受人承担。因交付后买受人成为房屋的新所有人和使用人，自然需承担后续费用。
     法律依据：虽无直接条款规定法拍房物业费，但可参照《民法典》中关于物业服务合同的规定（如第九百四十四条），结合“谁受益谁付费”的公平原则推导。

3. 特殊情形与风险提示

   • 历史欠费追偿：若买受人先行垫付了原业主应缴的物业费，可依据《诉讼费用交纳办法》中关于执行费用追偿的规则，通过执行程序向原业主追偿。但需注意，若原业主无财产可供执行，追偿可能落空。
     
   • 公告与法律冲突：若公告条款违反法律强制性规定（如要求买受人承担应由税务机关征收的税费），则该条款无效，买受人无需履行。
     
   • 尽职调查建议：竞拍前务必通过物业公司、法院或第三方机构查询房产的物业费缴纳情况，避免隐性债务。

总结与建议：
法拍房物业费的承担以拍卖公告为核心依据，兼顾法律规定和个案情况。作为买受人：

1. 仔细阅读公告：重点关注“费用承担”条款，明确物业费、税费等具体范围；
   
2. 核实欠费情况：交易前向物业确认历史欠费，评估潜在成本；
   
3. 预留风险资金：若公告要求买受人承担原业主费用，需预留资金用于追偿或直接支付；
   
4. 咨询专业意见：对复杂案件（如高额欠费、多产权人纠纷），可直接向我咨询，我会结合具体公告和法律条款为您分析风险。
   

如有进一步疑问或需审查具体拍卖公告，欢迎随时沟通。