关于法拍房中物业费是否一定要买受人承担的问题，其答案并非绝对，而是需要根据拍卖公告的具体内容来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、结论前置

法拍房的物业费承担者需依据拍卖公告的约定。若公告中明确规定由买受人承担，则买受人需负责支付；若公告未提及或规定不明确，则通常按照民事法律原则，房屋交付前的物业费由原业主承担，交付后的物业费由买受人承担。

二、详细分析

1. 拍卖公告有明确约定的情况：

   • 在法拍房的拍卖公告中，法院通常会明确列出各项费用的承担情况，包括物业费。
   • 若公告中明确指出买受人需承担拍卖房屋交付前及之后产生的物业费，那么买受人在竞拍成功并取得房产后，即需按此约定履行支付物业费的义务。

2. 拍卖公告未提及或约定不明确的情况：

   • 若拍卖公告中未对物业费的承担进行明确约定，或约定不明确，则应遵循民事法律的一般原则。
   • 在此情况下，房屋交付前的物业费应由原业主承担，因为在此期间房屋的实际使用人和收益人是原业主。
   • 房屋交付给买受人后产生的物业费，则应由买受人承担，因为其已成为房屋的新所有人和使用人。

三、实际案例

以某案例为例，王某通过司法拍卖竞拍得一处房产，但在取得房产证后被告知需支付原房主拖欠的3年物业费。王某认为其刚刚取得房产证，之前的物业费与其无关。然而，法院审理认为，根据拍卖公告的约定，物业费等欠费均由买受人承担。王某自愿参与竞拍，应视为其接受了该条款。因此，王某需承担原房主拖欠的物业费。

四、法律建议

• 对于竞拍人来说，在参与法拍房竞拍之前，务必仔细研读拍卖公告，特别是关于费用承担的部分。
• 如对拍卖公告中的费用承担问题存在疑问或不确定之处，应及时向我咨询以获取准确解答。
• 在竞拍成功后，买受人应尽快与物业公司联系，了解物业费的缴纳情况，并妥善处理相关事宜。

综上所述，法拍房物业费的承担问题需根据拍卖公告的具体内容来确定。竞拍人在参与竞拍前应充分了解公告内容，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。