结论：法拍房物业费法院约定由买受人自行处理，在法律上是合法的，但具体合法性及后续处理方式需结合法院的裁定内容、拍卖公告的说明以及相关法律法规来综合判断。
分析说明：
法院裁定的法律效力：
- 法院在拍卖法拍房时，有权对拍卖物的相关费用（包括物业费）作出裁定。如果法院在裁定中明确物业费由买受人自行处理，这一裁定具有法律效力，买受人需遵守。
拍卖公告的说明作用：
- 拍卖公告是法院拍卖法拍房时向公众发布的重要文件，其中会详细说明拍卖物的状况、相关费用承担等事项。如果拍卖公告中明确物业费由买受人承担，那么买受人在参与拍卖时即视为接受这一条件。
相关法律法规的依据：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费是业主因享受物业服务而应支付的费用。在法拍房的情况下，如果原业主未支付物业费，且法院裁定或拍卖公告中明确由买受人承担，那么买受人需按照约定支付。
- 同时，如果买受人与物业公司之间就物业费支付问题产生纠纷，可以依据《民法典》中关于合同的规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
实际操作中的注意事项：
- 买受人在参与法拍房拍卖前，应仔细阅读拍卖公告，了解物业费等费用的承担情况。
- 如果对物业费承担有疑问或异议，可以在拍卖前向法院或拍卖机构咨询，并在拍卖成交后及时与物业公司沟通，明确费用支付方式和时间。
- 如果因物业费问题产生纠纷，买受人应保留好相关证据（如拍卖公告、法院裁定、物业费缴费通知等），以便在需要时维护自己的合法权益。
特殊场景：
- 如果法院裁定或拍卖公告中未明确物业费由谁承担，那么根据一般原则，物业费应由原业主承担。但在实际操作中，由于原业主可能已无法联系或无力支付，物业公司可能会向买受人追讨。此时，买受人可以依据相关法律法规和实际情况，与物业公司协商解决或通过法律途径维护自己的权益。
后续行动建议：
- 如果您作为买受人遇到了法拍房物业费的问题，首先应查看法院的裁定和拍卖公告，明确物业费的承担情况。
- 如果对物业费承担有疑问或异议，可以及时向法院或拍卖机构咨询，并保留好相关证据。
- 如果与物业公司产生纠纷，可以尝试通过协商、调解等方式解决；如果无法解决，可以考虑通过仲裁或诉讼等法律途径维护自己的权益。
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