房产卖方单方面退返买方定金，并不能直接视为双方解约。这一行为是否构成解约，需结合具体情况及法律规定来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同解约的法定条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解约通常需要双方协商一致，或者一方存在根本违约等法定情形，另一方才有权解除合同。单方面退返定金，并不直接等同于双方就解约达成了一致意见。
   • 如果卖方在退返定金的同时，明确表示不再履行合同义务，且买方也接受这一行为，那么可以视为双方以实际行动解除了合同。但这种情况需要双方有明确的合意，或者买方通过行为表明接受解约。

2. 定金的法律性质：

   • 定金在合同中通常作为担保性质存在，用于确保合同的履行。如果卖方单方面退返定金，可能构成对合同担保的破坏，但并不直接导致合同解约。
   • 买方在收到退返的定金后，有权选择是否接受解约。如果买方不同意解约，并要求卖方继续履行合同，卖方可能面临违约责任。

3. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据双方的具体行为、合同条款以及相关法律法规来综合判断合同是否解约。单方面退返定金，如果没有其他证据支持解约的合意，通常不会被直接认定为解约。
   • 如果卖方在退返定金后，还采取了其他行动（如拒绝交付房屋、拒绝办理过户手续等），且这些行动足以表明其不再履行合同义务，那么买方可以据此主张解约，并要求卖方承担违约责任。

4. 建议与风险提示：

   • 对于卖方而言，如果确实希望解约，应当与买方进行协商，并达成书面解约协议。单方面退返定金可能引发纠纷，甚至面临违约责任。
   • 对于买方而言，如果收到卖方退返的定金，但并未同意解约，应当及时与卖方沟通，明确表达继续履行合同的意愿。如果卖方拒绝履行，买方可以依法主张权利，包括要求继续履行合同、赔偿损失等。

总结来说，房产卖方单方面退返买方定金，并不能直接视为双方解约。是否构成解约，需根据双方的具体行为、合同条款以及相关法律法规来综合判断。如果双方就解约存在争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。