在房屋买卖中，若卖方违约，买方是否可以单方解约需分情况讨论，具体如下：

1. 合同有明确约定解约权时：如果房屋买卖合同中明确约定了卖方违约时买方有权单方解除合同的条款（例如卖方逾期交房、逾期办理产权过户手续达到一定期限，或者卖方擅自提高房价等情形），那么当卖方出现违约行为且符合合同约定的解约条件时，买方可以依据合同约定单方解除合同。此时，买方解除合同的行为具有明确的合同依据，卖方应当承担相应的违约责任，如返还买方已支付的房款、支付违约金等。
2. 合同未明确约定解约权，但符合法定解除条件时：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。在房屋买卖中，如果卖方的违约行为导致买方无法实现购买房屋的目的（例如卖方将房屋另行出售给第三人、房屋存在严重质量问题无法居住等），即使合同中没有明确约定买方的解约权，买方也有权单方解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3. 不符合上述情形时：如果卖方的违约行为较为轻微，没有达到合同约定的解约条件，也不符合法定解除合同的情形，那么买方一般不能单方解除合同。此时，买方可以要求卖方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果卖方拒绝履行或无法履行，买方可以考虑通过法律途径解决争议，但在未达到解约条件的情况下，单方解约可能会面临法律风险。

建议：在房屋买卖过程中，买方应当仔细审查合同条款，确保合同中明确约定了卖方违约时买方的解约权及违约责任等事项。同时，在卖方出现违约行为时，买方应当及时收集证据，评估违约行为的严重程度及是否符合解约条件，并在必要时咨询专业律师的意见，以维护自己的合法权益。