手写的返佣协议，在符合法定条件的情况下，是具有法律效应的。以下从不同角度为你详细分析：

法律效应的基础

1. 合同形式与效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。手写协议作为书面形式的一种，只要内容合法、双方意思表示真实，即具有法律效力。

2. 返佣协议的合法性：返佣协议本身并不违法，只要其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。例如，如果返佣协议是双方基于真实意愿，就房屋买卖过程中中介费用的返还达成的协议，且没有损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议就是合法的。

返佣协议有效的条件

1. 双方意思表示真实：返佣协议必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能被认定为无效或可撤销。

2. 内容合法合规：返佣协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，返佣的金额不得超过法定限额，不得存在偷税漏税等违法行为。

3. 协议形式要件完备：虽然手写协议具有法律效力，但为了确保协议的完整性和可证明性，建议双方在签订时尽量使用清晰、易读的字体，并由双方签字或盖章确认。如果可能的话，还可以请第三方作为见证人签字，以增加协议的可信度。

返佣协议可能无效的情形

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：如果返佣协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该协议将被认定为无效。例如，如果返佣协议涉及行贿、受贿等违法行为，那么该协议不仅无效，还可能涉及刑事责任。

2. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益：如果双方签订返佣协议的目的是恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议也将被认定为无效。

实际操作中的建议

1. 明确协议内容：在签订返佣协议时，双方应明确协议的内容，包括返佣的金额、支付方式、支付时间等关键条款。这有助于避免后续因协议内容不明确而产生的纠纷。

2. 保留相关证据：为了证明返佣协议的真实性和合法性，双方应保留好与协议相关的证据，如聊天记录、转账记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到关键作用。

3. 咨询专业律师：如果你对返佣协议的法律效应或具体内容存在疑问，建议咨询专业律师。我可以根据你的具体情况，为你提供专业的法律意见和帮助。

总结来说，手写的返佣协议在符合法定条件的情况下是具有法律效应的。但为了确保协议的合法性和有效性，双方在签订时应谨慎对待，并尽可能咨询专业律师的意见。如果你有任何关于房产纠纷或经济纠纷的法律问题，都可以直接向我咨询。