房产中介返佣金协议书签订后，在符合法律规定且不存在无效情形时，是具有法律效果的。以下是对此问题的详细分析：

法律背景

1. 合同效力原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这意味着，只要返佣金协议书是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议书就应当具有法律效力。

2. 佣金支付规定：

   • 在房产交易中，中介通常提供居间服务，并有权收取佣金。如果买卖双方与中介就佣金支付达成协议，且该协议不违反相关法律法规，那么该协议就是有效的。返佣金协议书，实质上是买卖双方与中介之间就佣金支付方式的一种特别约定。

法律分析

1. 协议书的合法性：

   • 返佣金协议书要具有法律效力，首先必须确保其内容合法。这包括协议书的签订主体要合法（即具有相应的民事行为能力），协议书的内容要合法（即不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗），以及协议书的签订形式要合法（如需要书面形式的，必须采用书面形式）。

2. 协议书的履行：

   • 一旦返佣金协议书被认定为有效，双方就应当按照协议书的约定履行各自的义务。如果一方不履行或者履行不符合约定，另一方就有权要求其承担违约责任。

3. 可能存在的无效情形：

   • 尽管返佣金协议书在符合法律规定时具有法律效力，但也存在一些可能导致其无效的情形。例如，如果协议书是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；或者以合法形式掩盖非法目的的；或者违反法律、行政法规的强制性规定的等，这些情形都可能导致协议书无效。

法律建议

1. 签订前仔细审查：

   • 在签订返佣金协议书前，双方应当仔细审查协议书的内容，确保其合法、合规，并明确各自的权利和义务。

2. 保留相关证据：

   • 为了确保自己的权益得到保障，双方应当保留好与返佣金协议书相关的所有证据，如协议书本身、支付凭证、沟通记录等。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 如果在履行返佣金协议书过程中发生争议，双方应当及时寻求法律帮助，通过合法途径解决争议。

总结来说，房产中介返佣金协议书在符合法律规定且不存在无效情形时，是具有法律效果的。双方在签订和履行该协议书时，应当遵守相关法律法规，确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。