手写的买房中介返佣金协议，只要符合法定条件，是具有法律效力的。以下从多个角度为你详细分析：
协议形式要件：根据《民法典》相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。手写协议属于书面形式的一种，只要协议内容清晰、明确，双方签字或盖章（手写签名同样有效），就满足了合同形式上的基本要求。
协议实质要件：
- 意思表示真实：双方签订返佣金协议时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介不能以虚假承诺诱导购房者签订协议，购房者也不能强迫中介签订不公平的返佣条款。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定：返佣金协议的内容不能违反法律法规的禁止性规定。比如，如果返佣行为涉及商业贿赂、偷逃税费等违法行为，那么该协议可能因违法而无效。
- 不违背公序良俗：协议内容应当符合社会公共利益和道德准则。例如，不能约定通过不正当手段获取佣金，或者损害第三方合法权益的条款。
协议履行与证据保留：
- 履行协议：双方应按照协议约定履行各自义务。中介应按时、足额返还佣金，购房者也应配合中介完成相关手续。
- 保留证据：由于手写协议可能存在字迹模糊、易篡改等问题，建议双方在签订协议时，尽量使用清晰、工整的字迹，并各自保留一份原件。同时，可以拍照或扫描留存电子版，以备不时之需。
风险提示：
- 协议内容明确性：手写协议可能因表述不清而产生争议。因此，在签订协议时，应尽量明确返佣的具体金额、时间、方式等关键条款。
- 中介资质与信誉：在选择中介时，应核实其资质和信誉情况，避免与无资质或信誉不佳的中介签订返佣协议。
建议：如果条件允许，最好使用打印的正式合同文本，并由双方签字盖章确认。这样既能减少因字迹不清等问题产生的争议，又能提高协议的正式性和权威性。如果你在签订或履行返佣金协议过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。