买二手房交定金时和中介签的协议，在满足一定条件下是具备法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、协议具备法律效力的条件
主体适格：
- 签订协议的双方（购房者、售房者，有时也包括中介作为见证方或担保方）必须具备相应的民事行为能力。这意味着他们应当是精神正常、能够正确理解和处理自己事务的成年人，或具备完全民事行为能力的法人、其他组织。
意思表示真实：
- 双方签订定金协议必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情形。例如，售房者不得故意隐瞒房屋存在的严重质量问题或产权纠纷，否则购房者有权因意思表示不真实而主张撤销协议。
内容合法：
- 定金协议的内容必须符合法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
形式符合要求：
- 虽然法律对定金协议的形式没有严格规定，但为了避免潜在的纠纷，建议采用书面形式。书面形式的定金协议能更清晰地明确双方的权利和义务，一旦发生争议，也便于作为证据使用。
实际交付定金：
- 定金合同自实际交付定金时成立。因此，仅有定金的约定而未实际交付定金的，定金合同不生效。购房者应确保按照协议约定的时间和方式将定金交付给售房者或指定的第三方。
二、特殊情况导致协议无效或可撤销
存在重大误解：
- 如果一方对协议的重要内容（如房屋的面积、位置、价格等）存在错误认识，并且这种错误认识影响了其签订协议的决定，那么在符合法律规定的情况下，可以请求撤销该定金协议。
显失公平：
- 若定金协议的内容明显对一方不公平，例如定金数额过高或过低，与房屋的实际价值严重不符，且这种不公平是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下造成的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
中介违规操作：
- 如果中介在协议签订过程中存在违法违规操作，如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或未经授权擅自修改协议内容等，影响了协议的公正性和真实性，受损害方也有权请求撤销或变更协议。
三、实际操作建议
仔细审查协议条款：
- 在签订定金协议前，购房者应仔细审查协议条款，确保内容清晰明了、无遗漏或模糊之处。特别是关于定金数额、交付时间、交付方式以及违约责任等重要条款，应予以特别关注。
保留相关证据：
- 购房者应保留好与定金协议相关的所有证据，如转账记录、收据、聊天记录等。这些证据在后续发生争议时将起到至关重要的作用。
及时咨询法律意见：
- 如果购房者对定金协议的法律效力或条款内容存在疑问或担忧，应及时向我咨询法律意见。我可以根据具体情况提供专业的法律建议和指导，帮助购房者规避潜在的法律风险。
综上所述，买二手房交定金时和中介签的协议在满足一定条件下是具备法律效力的。然而，在实际操作中仍需注意可能存在的特殊情况，并采取相应的预防措施以确保协议的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。