买二手房签订的定金合同在符合法定条件时具有法律效力。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、定金合同有效的条件
主体适格：
- 双方当事人必须具备完全民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；法人或其他组织则需在其经营范围和权限内签订合同。这是确保合同双方能够充分理解并承担相应法律责任的基础。
意思表示真实：
- 定金合同的签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。例如，售房者不得隐瞒房屋的重大质量问题或产权纠纷来误导购房者，购房者也不得在受威胁或误导的情况下被迫签约。
内容合法：
- 定金合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。特别需要注意的是，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金的效力。这是为了防止一方利用定金合同进行不公平的交易。
形式合法：
- 定金合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。这是法律规定的形式要件，旨在确保合同的明确性和可追溯性。书面形式有助于减少争议和纠纷，保护双方的合法权益。
定金已实际交付：
- 定金合同是实践合同，即除了上述条件外，还需要实际交付定金才能生效。当购房者按照合同约定将定金支付给售房者时，定金合同正式生效。这是定金合同区别于其他合同的重要特征之一。
二、定金合同无效的情形
主体不适格：
- 若签订定金合同的一方为无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人），则该定金合同无效。因为这类人群无法对合同的内容和后果有正确的理解和判断。
违反法律强制性规定：
- 如果定金合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定（如在禁止期房转让的地区签订相关定金合同），则该合同无效。这是为了维护法律的权威性和社会的公共利益。
恶意串通损害他人利益：
- 如果购房者和售房者恶意串通，通过签订定金合同损害第三人的利益（如隐瞒房屋已抵押的事实），则该定金合同同样无效。这是为了防止不法分子利用合同进行欺诈或损害他人权益。
三、法律后果
- 根据《民法典》等相关法律规定，定金作为一种担保方式，具有以下法律后果：
- 给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权请求返还定金。
- 收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。
四、建议
- 在签订二手房定金合同时，双方应仔细审查合同条款，确保符合所有法定要求。特别是要注意定金数额、交付方式、适用条件等关键条款的明确性和合法性。
- 在合同履行过程中，双方也应严格遵守合同约定，以维护各自的合法权益。如果发生争议或纠纷，应及时寻求法律帮助或通过合法途径解决。
综上所述，买二手房签订的定金合同在符合法定条件时具有法律效力。为了确保合同的有效性和避免潜在的法律风险，双方当事人在签订合同时应谨慎审查合同条款并严格遵守相关法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。