在业主大会未成立的情况下，解除前期物业合同可以通过以下几种途径实现：
依据合同约定或法律规定解除
- 期限届满：前期物业服务合同一般会明确约定服务期限。当这个期限届满，且双方没有续签合同的意愿时，合同将自动终止。这是最直接且无需额外操作的方式。
- 协商解除：建设单位与物业服务企业可以通过协商一致的方式解除合同。这需要双方达成书面协议，并明确解除的时间、条件以及后续事宜的处理方式，如费用结算、资料移交等。
- 法定解除事由出现：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果物业服务企业严重违约，如长期未能按照合同约定提供服务，或者服务质量严重不达标，导致合同目的无法实现，建设单位或业主（在特定情况下，如通过业主代表或临时业主大会）有权依法解除合同。
因特定情形导致的解除
- 物业出售并交付使用达到一定比例：当物业出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积一定比例（具体比例可能因地方规定而异，如50%以上），且业主已入住户数的比例也达到相应标准时，如果业主大会尚未成立，部分业主可能会通过业主代表或临时业主大会的形式要求重新选聘物业服务企业。在这种情况下，前期物业服务合同可能因业主的共同决定而解除。但需注意，这一过程需要遵循地方的具体规定和程序。
解除合同的程序与注意事项
- 通知义务：在解除合同前，合同双方应履行通知义务，确保对方知晓解除事宜。这有助于避免不必要的纠纷和法律风险。通知应以书面形式进行，并保留好送达证据。
- 交接工作：解除合同后，物业服务企业应配合新的物业服务企业（如果已选聘）或业主委员会（如果已成立）进行交接工作，包括移交相关资料、设施设备等。这是确保物业管理工作顺利过渡的关键步骤。交接过程中应制作详细的交接清单，并由双方签字确认。
- 法律后果处理：解除合同后，双方应妥善处理因合同解除而产生的法律后果，如费用结算、违约责任等。如果因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的法律责任。这可能包括赔偿损失、支付违约金等。
在具体操作时，建议注意以下几点：
- 仔细审查前期物业服务合同，了解合同中关于解除合同的条款和条件。
- 在解除合同前，与物业服务企业进行充分沟通，尝试通过协商方式解决争议。
- 如果协商无果，且存在法定解除事由或特定情形，可以依法向物业服务企业发出解除合同的通知。
- 在解除合同过程中，注意保留好相关证据，如书面通知、交接清单、费用结算凭证等，以备不时之需。
如果在实际操作中遇到困难或疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细的法律建议和指导。